Darf ich mich vorstellen:
Nach der Baubewilligung im Jahr 1972 begannen meine Besitzer, viel Fleiß und Schweiß in die Errichtung eines ziegelmassiven Kellers € heute ausgestattet mit reichlich Stauraum und der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen € sowie in das zweigeschossige Gebäude zu investieren, um mich für den Einzug im Jahr 1975 fit zu machen.
Von Anfang an war ich ein Ort der Geborgenheit und habe meiner Familie über viele Jahre ein liebevolles Zuhause geboten. Dafür wurde ich € entsprechend der damaligen Zeit € hochwertig eingerichtet und mit großer Hingabe gepflegt, sodass ich noch heute eine warme, einladende Atmosphäre ausstrahle, die nur darauf wartet, mit neuen Ideen belebt zu werden.
Die Zeit hat mir viele schöne Geschichten geschenkt € nun bin ich bereit für ein neues Kapitel:
Mein räumliches Potenzial ist vielfältig, wie aus den beigefügten Plänen für Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss leicht zu erkennen ist.
Meine Fenster, Türen und der Fassadenputz aus der Bauzeit sind intakt und bieten guten Schutz. Funktionsfähig sind zum Beheizen des Hauses neben einem im Wohnzimmer errichteten Kachelofen auch die in jedem Zimmer installierten Elektrokonvektoren. Eine PV-Anlage auf meinem Dach ermöglicht es, diese bisher kostengünstiger zu betreiben.
Laut Energieausweis würden moderne Fenster- und Türentechnik, eine gute Deckenisolation, eine Wärmedämmfassade und eine alternative Beheizung des Hauses € wofür im Keller ein Raum und ein freier Kamin bereitstehen € meine Energieeffizienz noch weiter steigern. Eine Investition, die sich für die Umwelt und auf lange Sicht auch für das Portemonnaie lohnen wird.
Und mein Umfeld?
Der Eingangsbereich und der liebevoll gepflegte Vorgarten € erkennbar am sprichwörtlichen grünen Daumen € rahmen den straßenseitigen Zugang harmonisch ein.
Der hinter dem Haus liegende, nicht einsehbare Garten mit Gartenhütte, Baum- und Strauchbestand, einem Pool mit Überdachung (beide sanierungsbedürftig), sowie einer großen Wiesenfläche kann durch das Haus oder von außen über gepflasterte Wege und Plätze € z. B. zwischen Haus und Garage € erreicht werden. Er mündet schließlich in die gartenseitige Terrasse mit integriertem Blumenbeet, die für gemütliche Kaffeerunden, gesellige Familienfeste und vieles mehr Platz bietet.
Für Ihr Auto stehe ich mit einer Garage (Nebengebäude), einem Stellplatz in der Einfahrt und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße bereit € perfekt, um Gäste herzlich willkommen zu heißen.
Ich bin gespannt auf neue Ideen und freue mich darauf, meinen neuen Besitzern ein Zuhause zu schenken, das Lebensqualität bietet und Optimismus für die kommenden Jahrzehnte ausstrahlt.
Bei einer Besichtigung können Sie mich und meine vielen technischen sowie praktischen Extras in Haus und Garten gerne kennenlernen.
Machen Sie den nächsten Schritt und fordern Sie kostenfrei weitere informative Unterlagen an. Ich freue mich auf Sie.
Energieausweis vom 25.08.2025, gültig bis 24.08.2035:
HWB 218 Klasse F
fGEE 4,91 Klasse G
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Ortschaft Theresienfeld liegt im Industrieviertel in Niederösterreich.
Die angebotene Liegenschaft, an das örtliche Kanalnetz und die Versorger (Wasser, Strom) angeschlossen, findet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße. Von hier erreicht man in wenigen Minuten das Ortszentrum mit Gemeindeamt und Festsaal. Fußläufig in kleinem Radius kann man von hier eine Trafik, eine Bäckerei, einen Eurospar, eine Bank, einen Zahnarzt, eine Pizzeria, die Pfarrkirche und den Bahnhof ansteuern. Kindergarten und Vollsschule befinden sich ebenfalls im Ortsverband.
Das Freizeitangebot mit Fußball, Tennis, Radfahren uvm. wird ergänzt von Wanderwegen über weite Ebenen und durch den Föhrenwald.
Zahlreiche Vereine laden zur aktiven Teilnahme und den Besuch der über das ganze Jahr gebotenen Veranstaltungen ein.
Die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt garantiert neben dem Zugang zu Weiterbildenden und Höheren Schulen sowie der Fachhochschule beste medizinischer Versorgung durch Fachärzte und das Allgemeine Krankenhaus.
Märkte, Fachgeschäfte, Einkaufszentren und Dienstleister verschiedenster Gewerbe ergänzen den täglichen Bedarf.
Lokale vom Beisl bis zur gehobenen Gastronomie und Hotels bieten vielfältige Kulinarik. Theaterbesuch, Kulturveranstaltungen, Ausstellungen usw. machen so manchen Abend zu einem Highlight.
Theresienfeld liegt an der Südbahn. Züge der S-Bahn halten hier im Stundentakt. Über Wr. Neustadt erreicht man den Wr. Hauptbahnhof in 35 Min. Richtung Graz und Klagenfurt sorgt ab Dezember 2025 der Koralmtunnel für wesentlich verkürzte Fahrzeiten. Die Buslinien der VOR -Fahrpläne ergänzen das Erreichen der umliegenden Ortschaften.
Mit dem Auto über die Nordspange zur Auffahrt A2 Südautobahn Wöllersdorf in ca. 5 Min. sind Fahrten nach Wien in 35 Min. und nach Graz in 1,5 Stunden möglich.
Provision: 0.00
