3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Garten - Objektnr. 5558885

Anlagewohnung oder nutzbar für den Eigenbedarf: Sehr schöne Pärchen- oder Familienwohnung - Neubauwohnung mit Garten in absoluter Nähe zur U3 - sehr guter Gesamtzustand!

ACHTUNG: Das Objekt ist noch bis 07/2026 vermietet. Die Bilder stammen vor der Vermietung, aktuell ist die Immobilie möbliert.

Anlegerinfo: Das Objekt wird zum freien Mietzins vermietet. Aktuell wird es als Büro genützt, die Nettorendite beträgt 2,90% p.a. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Schnellüberblick:

• Neubauwohnung im 1. Liftstock, ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 7 m² Balkon + ca. 29 m² Garten.
• Sehr gute Verkehrsanbindung und Praternähe
• Voll ausgestattete Küche
• Garagenplatz wird mitverkauft (kein Stapelparker)
• Befristet vermietet bis 07/2026

Bei Interesse bitten wir um Zusendung einer VOLLSTÄNDIG ausgefüllten ANFRAGE.

Lage und Umgebung:

Der Neubau (Baujahr 2013/14) befindet sich in der Umgebung der Erdbergstraße und Schlachthausgasse. Das Naherholungsgebiet Prater mit der Stadionallee, der Forstwiese,..., befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U3 Schlachthausgasse (ca. 3 Gehminuten) und den Linien 18, 77A und 80A ist man auch öffentlich sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn und somit den Norden und Süden Wiens, aber auch den Flughafen (ca. 15 Minuten) sehr rasch. 

In der nahen Umgebung finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Ärzte, Freizeiteinrichtungen,...

Aufteilung und Ausstattung:

Das moderne Haus bietet alles was Wohnen bieten muss: 

Helle Räume, eine Küche, die zum Kochen einlädt, einen Balkon für den Freiraum, den man gerne hat, und einen zusätzlichen Gartenanteil für den Platz, den man braucht, wenn man Kinder hat!
WC und Bäder im zeitlosen Design. Auch die Technik kommt nicht zu kurz: Elektrischer Sonnenschutz (mit Fernbedienung), Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung, Telefon-, TV- und Internetverkabelung, Multimedialeitung, Gemeinschafts-SAT-Anlage, Fernwärme, Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung mit individuellen Regelkreisen.

Über das großzügige Vorzimmer sind die Wohnküche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und das WC zentral begehbar. Eine Garderobe oder auch ein größerer Schrank findet im Eingangsbereich Platz. Über die Wohnküche gelangt man einerseits in ein weiteres Schlafzimmer und auch auf den Balkon, bzw. den Garten. Die Küche ist zudem voll ausgestattet und ist damit Bestandteil der Wohnung. Das Objekt ist Nordostseitig (Straße) und Südwestseitig (Innenhof) ausgerichtet.

Die Raumgrößen im Detail:

• Vorraum, ca. 10,30 m²
• Wohnküche, ca. 27,02 m² mit Zugang zum
• Balkon, ca. 6,65 m² und zum
• Garten, ca. 28,51 m²
• WC, ca. 1,62 m²
• Bad, ca. 4,56 m²
• Zimmer, ca. 11,47 m²
• Zimmer, ca. 13,36 m²
• GESAMT: 69,88 m² zzgl. Balkon (6,65 m²) und Garten (28,51 m²)
• Ein Kellerabteil, ca. 2,29 m² ist der Wohnung zugeteilt

Als Allgemeinräume stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Allgemeinfläche im Hof zur Verfügung. Das Haus verfügt auch über eine sehr gut befahrbare Tiefgarage. Ein Garagenplatz wird mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis von 25.000 Euro ist im Wohnungspreis noch nicht enthalten.

Energieklasse: B; 34 kWh/m².a / fGEE; C: 1,12

Sie haben Interesse an dieser Wohnung Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe ab sofort für eine Terminvereinbarung oder für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.