BALKONWOHNUNG! 2-Zimmer Wohnung in 1210 Wien zu vermieten! - Objektnr. 5558835

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Brünner Straße 10, 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt eine helle, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38,03 m² sowie einem Balkon mit ca. 3,75 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Brünner Straße 10.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

Raumaufteilung

• Vorraum (ca. 3,70 m²) zentral begehbar, mit Platz für Garderobe oder Kommode

• Wohnküche (ca. 19,55 m²) großzügig angelegt, ausgestattet mit moderner Einbauküche samt hochwertigen Geräten; idealer Bereich für Kochen, Essen und Wohnen

• Schlafzimmer (ca. 10,38 m²) ruhig gelegen, mit angenehmer Raumhöhe und gutem Schnitt für Bett und Schrank

• Badezimmer (ca. 4,42 m²) mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC

• Balkon (ca. 3,75 m²) mit Blick in den Innenhof, ideal für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung & Highlights

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten

• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen

• Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort

• Balkon mit optimaler Ausrichtung ruhige Oase mitten in der Stadt

• Lift im Haus, barrierefreier Zugang

• Kompakter Grundriss perfekt für Singles oder Paare

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Brünner Straße, einer der Hauptachsen Floridsdorfs, die urbanes Stadtleben mit idealer Anbindung und Nahversorgung verbindet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Apotheken, Restaurants, Cafés und Ärzte.
Das beliebte Shopping Center Nord sowie das Donauzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Grün- und Wasserflächen wie der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau oder die Donauinsel.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinien 30 & 31 direkt vor der Haustür, mit schneller Verbindung zur U6 (Floridsdorf)

• Buslinien 30A, 36A, 36B Richtung Strebersdorf, Jedlesee und Floridsdorf Bahnhof

• Bahnhof Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar (U6, S-Bahn, Regionalzüge, Busse)

• Rasche Erreichbarkeit der A22 Donauuferautobahn und der B3 Richtung Stadtzentrum

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.