Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zu vermieten! - Objektnr. 5558819

Vermietet wird diese ausgesprochen helle 3-Zimmer Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 2024).

Wohnung:
-    1. Stock mit Lift
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Küche mit Markengeräten von Miele: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach
-    Böden: Eichenparkett/Feinsteinzeug
-    Gegensprechanlage mit Video-Funktion
-    Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz (Raffstoren)
-    Fußbodenheizung
-    Ausrichtung des Balkons Richtung Süden mit Weitblick
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Erzeugung von Heizungswärme bzw. Kälte sowie Warmwasser)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2024)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 31,4 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,73 (Energieklasse A). Gültig bis 03.09.2033 
-    2 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Haus
-    Naturbelassener Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten
-    Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.
-    Paketfachanlage zur Hinterlegung und Paketen
-    Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert!

Umgebung:
-    Nahe Allianz Stadion, Dehnerpark, Ferdinand-Wolf-Park Hütteldorfer Bad, Klinik Penzing, Lainzer Tiergarten

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U4 - Hütteldorf (1 Haltestelle mit dem Bus bzw. 13 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 Hütteldorf (1 Haltestelle mit dem Bus bzw. 13 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 49 Deutschordenstraße (7 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A Niederpointenstraße (6 Gehminuten entfernt), 47B Bahnhofstraße (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 66,38m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum
+ Balkon: 5,64m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.790,- (inkl. Betriebskosten, USt. und KFZ-Stellplatz). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.370,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}