Vollrenovierter Altbau-Charme mit Wohlfühlfaktor - Objektnr. 5557952

Diese rund 40 m² große Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage des 17. Bezirks überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, gepflegten Zustand und gute Anbindung in die Innenstadt. Sie eignet sich ideal für Singles, Studierende oder als Anlegerwohnung mit solider Renditeperspektive.

Der Wohnbereich vermittelt eine angenehme Atmosphäre und lässt sich individuell gestalten. Die moderne Küche ergänzt das Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein kleiner Außenbereich vor der Wohnung schafft zusätzlichen Freiraum, der sich etwa für eine Sitzgelegenheit oder Pflanzen eignet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und modernen Sanitärelementen ausgestattet, die Böden sind mit Fertigparkett versehen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, zudem ist ein innenliegender Sonnenschutz vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass der derzeit vorliegende Grundriss nicht mehr vollständig dem aktuellen Zustand entspricht. Im Zuge der Renovierung wurde ein neuer Raum für das Badezimmer geschaffen, wodurch sich die Raumaufteilung leicht verändert und die Wohnfläche geringfügig vergrößert hat.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 171,, davon entfallen € 85, auf die Reparaturrücklage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das ab dem kommenden Jahr umfassend saniert wird und damit langfristig an Wert gewinnt.

Ausstattung

• Ca. 40 m² Wohnfläche

• Erdgeschosswohnung

• Einbauküche im Wohnbereich

• Badezimmer mit Dusche

• Fertigparkettböden

• Gas-Zentralheizung

• Außenbereich

• Kabel- und SAT-Anschluss

• Haus-Sanierung ab 2026 geplant

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im 17. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur.
Die Straßenbahnverbindung Richtung Schottentor und Universität Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe das Stadtzentrum ist rasch erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig vorhanden.
Auch Grünflächen wie der Lidlpark befinden sich in der Umgebung und bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Kaufpreis und Informationen

Kaufpreis: € 179.000,
Betriebskosten: € 171, monatlich (inkl. € 85 Rücklage)
Wohnfläche: ca. 40 m²
Verfügbarkeit: ab sofort

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.