Direkt am Währinger Gürtel im 9. Bezirk, erhebt sich dieses außergewöhnliche Penthouse über den Dächern Wiens ein Ort, an dem modernes Design, Weitblick und architektonische Raffinesse in vollendeter Harmonie zusammentreffen. Auf einer Wohnfläche von rund 214 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Eleganz, Großzügigkeit und urbanen Komfort auf höchstem Niveau vereint.
Der eigene Lift bringt Sie direkt in das Hauptgeschoss, wo Sie ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt. Hier setzt eine eindrucksvolle Lichtkuppel ein architektonisches Highlight und erfüllt den Raum mit natürlichem Licht.
Besonders beeindruckend sind die Sitzecken mit faszinierendem Panoramablick über die Dächer Wiens, die den Puls der Stadt spürbar machen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Arbeitsbereich, der sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt.
Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch offene Strukturen, großzügige Fensterflächen und markante Dachschrägen das stilistische Zentrum der Wohnung bildet. Die angrenzende Küche orientiert sich in Richtung eines ruhigen, begrünten Innenhofs und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen, einladenden Atmosphäre.
Das Raumkonzept dieser Ebene ist bis ins Detail durchdacht: Neben dem offen gestalteten Wohnbereich befinden sich hier auch ein Gästezimmer, ein stilvoll ausgestattetes Gäste-Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der Master Bedroom, der als privates Refugium Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt großzügig, elegant und mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Über den Stiegenabgang gelangt man in das darunterliegende Geschoss, wo sich der Abstellraum mit Garderobenbereich befindet praktisch angelegt, ideal für zusätzlichen Stauraum und mit direktem Zugang vom Stiegenhaus. Hier wird das klare, funktionale Konzept der Wohnung konsequent fortgeführt.
Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse: Auf über 50 m² eröffnet sie einen spektakulären Blick über Wien und verwandelt sich in eine private Oase hoch über der Stadt.
Ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken vollendet das Raumkonzept und bietet verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Adresse direkt am Währinger Gürtel bietet die ideale Verbindung aus urbaner Lebendigkeit und privater Zurückgezogenheit. Nur wenige Schritte von der Währinger Straße, dem AKH und den beliebten Cafés und Restaurants der Alsergrund-Szene entfernt, liegt dieses Penthouse in einem Umfeld, das Kultur, Kulinarik und Lebensqualität vereint. Öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien 37 und 38) sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt.
Ein Garagenstellplatz kann optional um EUR 99,- pro Monat angemietet werden.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder trimmel@sangreal.at zur Verfügung!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
