# SQ - CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM GEPFLEGTEN ALTBAU -1080 WIEN - Objektnr. 5555170

Zum Verkauf steht diese ca. 115 m² große 3,54-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen des 8. Bezirks in Wien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (nach einem Mezzanin) eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Die stilvolle Wohnung besticht durch ihre klassische Wiener Altbau-Atmosphäre, hohe Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen großzügigen Wohnkomfort in zentraler Lage. Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Wohnung in einer Top-Adresse des 8. Bezirks zu erwerben!

Eckdaten im Überblick Top 12

• WNFL: ca. 115 m2
• Zimmer: 3,5-4 
• separates WC
• großzügiges Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Arbeitszimmer/ Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Küche

Die Wohnung verfügt über schöne Altbaudetails, große Fensterflächen und ein helles, freundliches Ambiente.

Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss nach einem Mezzanin eines repräsentativen Altbaus mit Lift. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und bietet den typischen Wiener Altbau-Charme.

Kaufpreis

• EUR 699.000, 
• Betriebskosten: € 417,20 inkl. USt und Rep.Rücklage
• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev unter +43 676 84 42 99 202 oder

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}