Tolle 3 Zimmer Wohnung Nähe Sobieskiplatz - Objektnr. 5554915

Perfekte, vielseitige Wohnung in toller Lage beim Sobieskiplatz! Sehr gut geeignet als Single -oder Pärchenwohnung. Durch die unterschiedlichen Raumgrößen ist das Objekt zur WG-Nutzung nicht geeignet. 

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, kann danach, wenn alles gepasst hat, verlängert werden.

Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in unmittelbarerer Nähe zum Sanatorium Hera und zum Sobieskiplatzes. Gerade der Sobieskiplatz ist im "Grätzel" auf Grund seiner netten Lokale und dem ruhigen Flair besonders beliebt!

In der näheren Umgebung erreichen Sie die Nußdorfer- und Alserbachstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Postabholstation, usw). Der 9. Bezirk ist auch bekannt für seine renommierten Restaurants und Cafes, als Erholungsmöglichkeiten stehen der Liechtensteinpark oder auch der Donaukanal zur Verfügung. Ebenso leicht erreichbar sind die Volksoper, das WUK, der Unicampus oder auch das AKH.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut gegeben: U6 Währinger Straße/Volksoper (ca. 5 Gehminuten / 350 Meter), die Straßenbahnlinien 37 und 38 (ca. 5 Gehminuten / 350 Meter) als direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Schottentor), als auch die Straßenbahn 5 und 33, die Sie zur U4 Friedensbrücke, zum Augarten oder zum Praterstern bringt. Anbindung zur U4 Friedensbrücke bzw. dem Franz-Josef Bahnhof.

Aufteilung und Ausstattung:
Das ca. 1965 erbaute Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße und ist in einem guten Erhaltungszustand. Vor wenigen Jahren wurden Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen umgesetzt (Stiegenhaussanierung, Liftsanierung, Erneuerung der Steigleitungen, Fassadensanierung) - von einem sehr gepflegtem Zustand, auf den auch die Hausbewohner achten, kann hier auf jeden Fall gesprochen werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist komplett hofseitig ausgerichtet. Das Objekt wurde vor wenigen Jahren neu saniert, nun wird die Wohnung als Zweitbezug neu vermietet. Über den Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in das WC, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie in das Kabinett und die Wohnküche. Die Wohnküche ist voll mit einer hochwertigen DAN-Küche mit AEG Geräte ausgestattet. Ein Essbereich für 3-4 Personen ist in der Küche bereits inkludiert. Das Schlafzimmer ist von der Wohnküche aus begehbar. 

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung ), die Fenster sind als Kunststoff-Isolierfenster ausgeführt.

Aufteilung:

• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 9,29 m²
• Wohnküche (voll ausgestattet), ca. 21,65 m²
• Schlafzimmer, ca. 15,17 m²
• Kabinett, ca. 9,43 m²
• Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 3,55 m²
• WC, ca. 1,30 m²
• GESAMT, ca. 60,39 m²

Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeteilt (ca. 3 m²) zugeordnet.

Energieklasse: C; HWB 96 kWh/m2.a (fGEE: D; 2,15)

Kosten bei Mietvertrag:
Kaution, ca. 3 Monatsmiete: € 3.150,-
Vertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung: Tel: 0699/14144954 oder Mail: egger@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.