Sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche - Objektnr. 5554182

Die Highlights:

• Sehr gute Raumaufteilung
• Gebrauchter, aber bewohnbarer Gesamtzustand
• Angemessener Mietzins möglich

Lage und Umgebung:

Das Neubauwohnhaus (Baujahr ca. 1967) befindet sich in der Umgebung des Fortunaparks und des Friesenplatzes in einer wenig befahrenen Straße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Autobuslinien 7A und 65 A, sowie mit den Linien 11, O und 1 sehr gut abgedeckt. Die U1 Troststraße erreicht man mit dem Bus in ca. 12 Minuten (zB Stephansplatz in ca. 30 Minuten).

Im Umkreis von 400 Metern finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten (zB Billa, Penny, Eurospar, usw.), Restaurants, Cafes oder Ärzte. Zudem gibt es Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist straßenseitig nach Nordosten in eine wenig befahren Straße ausgerichtet. Die Wohnhausanlage wirkt insgesamt sauber und gepflegt. Die Stiege ist über einen teilweise begrünten Innenhof erreichbar. Die Wohnung war bis vor kurzem bewohnt und ist auch weiterhin bewohnbar. Gepflegter Gesamtzustand, wenn auch teilweise in die Jahre gekommen. Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in alle Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe um ein Doppelbett und Kästen unterzubringen. Für alle die gerne kochen, bietet die Küche viel Arbeitsfläche und Stauraum. Durch den fehlenden Platz im Badezimmer, wurde die Waschmaschine in der Küche untergebracht. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Esstisch und Wohnbereich mit Couch und Fernsehmöbel. Angenehmes Licht bringt dort auch die große Fensterfläche durch den französischen Balkon. 

Raumaufteilung:

• Vorzimmer, Garderobe
• Küche (voll möbliert)
• Bad mit Wanne und WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• GESAMT, ca. 50,73 m²
• Kellerabteil, ca. 5 m²
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Ausgestattet ist das Objekt mit einer mehrfachverriegelten Sicherheitstüre. Die Innentüren sind weiße Türen und Altbestand. Die Fenster wurden vor einigen Jahren gegen Isolierfenster (2fach-Verglasung) getauscht. Ein Innenliegender Sonnenschutz ist vorhanden. Die Böden sind als Laminatboden und Fliesen (Bad) ausgeführt.

Im Haus wurden in den vergangenen Jahren Instandsetzungsmaßnahmen getroffen (Hofzufahrtsbeschränkung, Erneuerung der Gegensprechanlage und Begeh-Card, Kleinarbeiten). Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt ind er Liegenschaft über eine Hauszentralheizung (Gas) - über den Umstieg auf Fernwärme soll abgestimmt und kalkuliert werden. Außerdem wird noch abgestimmt, ob von der Hausbetreuung durch einen Hausbesorger, auf Fremdfirmen umgestellt wird. Die Rücklage verfügt per Anfang 2025 über ein Guthaben von ca. 240.000 Euro mit jährlicher Zuzahlung von ca. 130.000 Euro. Verbesserungsarbeiten konnten regelmäßig über die Rücklage bezahlt werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 192,60 Euro (inkl. BK, Verwaltung, Lift, Steuer), für die Rücklage fallen noch extra 76,14 Euro an.

Das Objekt wird weitgehend geräumt übergeben. Die noch vorhandenen Einbaumöbel (Wohnzimmer) und Küche verbleiben in der Wohnung.

Energieklasse : HWB: D; 94,0 kWh/m2.a  fGEE: D; 1,82

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.