Gartenwohnungen in Wien kaufen Neubau Floridsdorf mit Privatgarten bis 194 m²
Wer in Wien eine Wohnung mit Garten kaufen möchte, findet selten ein Angebot dieser Qualität im leistbaren Segment: 12 Eigentumswohnungen in 1210 Wien, fertiggestellt 2025, mit Freiflächen für jeden Typ Privatgärten bis 194 m² im Erdgeschoß, Balkone im Ober- und Dachgeschoß.
Das Projekt in der Holetschekgasse 61 im 21. Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit Wiener Infrastruktur U1 Leopoldau in wenigen Gehminuten, schnelle Anbindung über A22 und Nordbrücke, Alte Donau und Donaupark fußläufig erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß
- Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m²
- Anleger-Option: 6 Einheiten zusätzlich als Vorsorgewohnung rund 3,754,0 % Bruttorendite ab € 278.100 netto
- 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat
- 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000
- Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar
- Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug
- Energieeffizient: Dreifachverglasung, mechanische Be- und Entlüftung, Neubaustandard
- 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung
Wohnungen im Detail
Erdgeschoß die Gartenwohnungen
EG Top 1 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten Eigennutzer: € 419.000
EG Top 2 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten Eigennutzer: € 319.000
EG Top 3 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten Eigennutzer: € 249.000
EG Top 4 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten Eigennutzer: € 289.000
Obergeschoß
OG Top 5 75 m² Wohnfläche · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000
OG Top 6 58 m² Wohnfläche · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 · Anleger netto: € 287.100 · Miete: € 932, netto/Monat
OG Top 7 58 m² Wohnfläche · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 · Anleger netto: € 287.100 · Miete: € 928, netto/Monat
OG Top 8 76 m² Wohnfläche · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000
Dachgeschoß
DG Top 9 74 m² Wohnfläche · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 389.000 · Anleger netto: € 350.100 · Miete: € 1.187, netto/Monat
DG Top 10 58 m² Wohnfläche · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Eigennutzer: € 309.000 · Anleger netto: € 278.100 · Miete: € 921, netto/Monat
DG Top 11 57 m² Wohnfläche · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 · Anleger netto: € 287.100 · Miete: € 915, netto/Monat
DG Top 12 77 m² Wohnfläche · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 389.000 · Anleger netto: € 350.100 · Miete: € 1.232, netto/Monat
Tiefgarage
7 Stellplätze à € 25.000 ausschließlich zum Kauf, kein Mietoption.
Hinweis zur Anleger-Option
Die 6 Anleger-Einheiten (Top 6, 7, 9, 10, 11, 12) stehen wahlweise zum Verkauf als Vorsorgewohnung oder zur Miete zur Verfügung.
Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt.
Lage 1210 Wien, Floridsdorf
Floridsdorf zählt zu den Wachstumsbezirken Wiens mit stabiler Nachfrage und leistbaren Kaufpreisen im Wiener Vergleich. Die Lage Holetschekgasse 61 bietet:
- U1 Leopoldau wenige Gehminuten, direkte Verbindung Innenstadt
- Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite
- A22 / Nordbrücke rascher Autobahnanschluss
- Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal Naherholung fußläufig
- Krankenhaus Nord, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten, Nahversorger im Gehbereich
Die ruhige Siedlungsstruktur des Grätzls bietet ein familienfreundliches Umfeld mit urbanem Komfort Floridsdorf als einer der günstigsten Wiener Außenbezirke mit dokumentierter Preisstabilität.
AUCH SO KANN IHR KAUF FUNKTIONIEREN
Der Anleger-Preis ist netto ausgewiesen. Die 20 % USt wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt rückerstattet bei jeder Vorsorgewohnung in Österreich Standardpraxis. Sie binden Eigenkapital nur auf den Netto-Preis rund € 57.000 weniger als beim Endverbraucher-Kauf der gleichen Wohnung.
Wenn Sie als Endverbraucher ohne Vermietungsabsicht kaufen möchten, ist das ebenfalls möglich. Der Endverbraucher-Preis liegt rund 10 % über dem Anleger-Preis.
Für Unternehmer mit laufender USt-Last bringt der Kauf zusätzlichen Cashflow-Vorteil: Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast.
DIE FINANZIERUNG MACHEN WIR FÜR SIE
TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Wir vergleichen für Sie und vermitteln dort, wo die Konditionen am besten sind. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing.
DIE GELEGENHEIT
Mit rund € 57.000 Eigenkapital bauen Sie sich eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug auf bezahlt im Wesentlichen durch den Mieter. Die Nettomiete deckt den Großteil der Finanzierungsrate, die laufende Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Plus Wertsteigerung in einem wachstumsstarken Bezirk (LAGEPROFI 6,60 / 10 überdurchschnittliche Preisentwicklung prognostiziert).
Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Vermögensaufbau, der sich selbst trägt.
Top 4 2-Zimmer-Gartenwohnung · 1210 Wien Floridsdorf
2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug
Wohnfläche: 51,15 m² Terrasse: 15,00 m² Privatgarten: 127,81 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: € 289.000
Außergewöhnlich viel Garten zum kompakten Preis: 127 m² Privatgarten plus eigene Terrasse mehr Freifläche, als die meisten Häuser im Wiener Umland bieten. Ideal für Gartenliebhaber, junge Familien oder als Stadtrückzug mit Platz für Hochbeete, Spielfläche und Liegewiese. Schlüsselfertig, Neubaustandard 2025.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · +43 667 798 87 16
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
