+ sympathische helle 65 m² Wohnung
+ Ruhe-Lage
+ im Fasanviertel
+ perfekte City-Lage
+ Kellerabteil
+ falls gewünscht: Garagenplatz in der Nähe anmietbar(wird nicht durch uns vermittelt)
+ Anleger-Hit: diese Wohnung ist mit freier Miete vermietbar (gemäß § 12 Abs. 3 RBG 1971 idF BGBl. 520/1982 im Vollanwendungsbereich MRG gemäß § 32 Abs. 1 WFG 1968)
Vorzügliche Lage im Fasanviertel
und in der Nähe der Schnellbahn-Station Rennweg
und in der Nähe des Schweizergarten
und in der Nähe des Belvedere-Schlossgarten
und in der Nähe des Botanischen Garten
und in der Nähe des Schulzentrum Ungargasse +HTL +HAK
und in der Nähe des Gymnasium BG & BRG Wien 3
und in der Nähe der Klinik Landstraße
und in der Nähe der Krankenanstalt Rudolfstiftung
und in der Nähe der U4 U-Bahn-Station Wien Mitte(8 Minuten mit der Schnellbahn)
und in der Nähe des Hauptbahnhof(9 Minuten mit der Tramlinie O)
und in der Nähe der U1 U-Bahn-Station Südtiroler Platz(12 Minuten)
Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung
befindet sich im Erdgeschoss
und hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ zentrales Vorzimmer
+ großer begehbarer Schrank(Abstellraum) im Vorzimmer
+ WC extra
+ helles Wohnzimmer
+ südseitige Fenster
+ daher Licht
+ extra Wohn-Küche mit Essplatz für Zwei
+ Waschmaschine in der Küche
+ Bad mit Dusche
+ 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles
+ 1 x große begehbare Garderobe im Schlafzimmer
+ neue 3-Scheiben-Fenster mit Aussenrollläden(neu von 2025)
+ neue Wärmeschutzfassade(neu von 2025)
+ die Wärmschutzfassade und die neuen 3-Scheiben-Fenster
sind bereits vollständig für diese Wohnung bezahlt
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz anmietbar in der Nähe
Diese sympatische Eigentumswohnung ist leer mit Ausnahme der gepflegten Küche.
Die Wohnküche ist mit allen Geräten samt Geschirrspüler sehr praktisch nutzbar.
Eine Waschmaschine ist direkt in der Küche.
Das Haus ist ca. ein Baujahr 1965.
Der neue Energieausweis ist in Besorgung und wird demnächst vorliegen.
HWB und fGee
Hausbetriebskosten: € 257,61 inklusive Rücklage monatlich
Warmwasser + Heizung: Gasetagenheizung selbstbestimmt nach Verbrauch
Reparaturfonds per Oktober 2025: € 42.544,-- Guthaben
Im Haus befinden sich ein Fahradabstellraum und eine Hauswaschküche.
Die zahlreichen Parkanlagen in der nächsten Umgebung laden zum Verweilen ein.
angenehme Infrastruktur -
+ Schnellbahn Rennweg
+ U-Bahn U4 Wien Mitte (in 8 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar)
+ U-Bahn U1 Südtiroler Platz(in 12 Minuten mit Tramlinie O erreichbar)
+ Straßenbahn Linie 71
+ Straßenbahn Linie O
+ Straßenbahnlinie 18
Die gesamte Fahrzeit zum Schwarzenbergplatz in 1,. Wien
ist mit Fußweg von der Wohnung ca. 13 Minuten.
Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt Penny 2 Gehminuten + BILLA 3 Gehminuten + Lidl 9 Gehminuten,
Trafik, Pizzeria in der Fasangasse und in der Ungargasse,
Koreanisches Restaurant in der Fasangasse,
Fitness-Center Rennweg,
und das riesige Einkaufszentrum Wien Mitte The Mall
mit extrem vielen Geschäften samt Bank,
ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants.
Zum McDonalds am Schwarzenbergplatz sind es 13 Minuten mit der Linie 71 samt Fußweg.
Die erholsame Ruhelage in bevorzugter Wohnlage des Fasanviertel
und die wunderbar südseitigen Räume
dieser besonderen 2-Zimmer-Wohnung bereiten pure Lebensfreude.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3 %
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