MODERNE NEUBAUWOHNUNG IN BESTLAGE | KARLSPLATZ & TU WIEN - Objektnr. 5552399

Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung am Tor zum 1.Bezirk

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus nur wenige Schritte vom Karlsplatz sowie dem 1. Bezirk entfernt. Die hervorragende Lage direkt bei der TU Wien bietet sowohl urbanen Lifestyle als auch perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die nach Westen ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihre großen Fenster, die für eine helle, sonnige Atmosphäre sorgen. Als Neubau unterliegt sie dem freien Mietzins und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Ausstattung & Highlights:

• 44 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Zimmer

• Sonnige Westausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen

• Große Fensterflächen für viel Tageslicht

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

• Edler, wasserbeständiger Holzboden im Badezimmer

• Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort

• Generalsanierung im Jahr 2012 gepflegter Gesamtzustand

• Modernes, erneuertes Badezimmer mit zeitgemäßem Design

• Praktische, zeitlose Tischler-Einbauschränke im Vorzimmer und Schlafzimmer

• Vollausgestattete Küche sowie Möbel im Kaufpreis inbegriffen

• Barrierefreier Zugang in die Wohnung

• Zahlreiche kulinarische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

• Beste Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangeboten und öffentlicher Verkehrsanbindung in Gehdistanz

• Sofortiger Bezug möglich

Diese Wohnung bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau mit idealer Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort.

Betriebskosten:       129,94 € inkl. 20%USt.

Reparaturrücklage:   57,30 € 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}