Zum Verkauf gelangt eine großzügige Villa mit insgesamt 426 m² Wohnnutzfläche in herrlich ruhiger Aussichtslage in Purkersdorf. Die Stadt besticht durch ihre naturnahe Lage am Wienerwald, eine hohe Lebensqualität und eine charmante Kleinstadt-Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Wien und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt über öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn.
Diese repräsentative Immobilie im Stil einer Wienerwald-Villa bietet viel Platz und Komfort € ideal für eine große Familie, die stilvolles Wohnen in einer grünen Umgebung mit kurzer Distanz zu Wien verbinden möchte.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich 2006 erbaut und soeben nach einem umfassenden Umbau sowie einer hochwertigen Modernisierung fertiggestellt. Ausgestattet mit modernster Haustechnik präsentiert sich das Haus in neuwertigem Zustand. Aufgrund einer privaten Veränderung € der Wohnsitzverlegung des Eigentümers € wird die Villa nun verkauft.
RAUMAUFTEILUNG
KELLER/GARTENGESCHOSS:
? Vorraum
? Haustechnikraum
? Hobbyraum mit Sauna
? WC
? Abstellraum
? Zwei gartenseitige Zimmer mit Gartenzugang
? Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC
? Separates Zimmer mit offenem Übergang in den Wintergarten
? Wintergarten) mit offenem Kamin und angrenzender Gartenterrasse
? Studioraum für Musikaufnahmen, geplant als Homestudio für Musiker
EINGANGS/WOHNEBENE:
? Zufahrt zur geräumigen Doppelgarage (ca. 37 m²)
? Hauseingang mit Vorraum und Garderobe
? Gäste-WC
? Großzügige Wohnküche (ca. 80 m²), moderne, komplett ausgestattete Tarnküche (DAN-Küche), offenem Kamin
? Angrenzende Terrasse
? Vom Wohnbereich aus begehbare, große Gartenterrasse
DACHGESCHOSS:
? Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
? Abstellraum
? Weiterer Raum mit Duschbadvorbereitung
? Kleines Schlafzimmer
? Zwei weitere Schlafzimmer herrlichen Panoramablick über den Wienerwald mit dazwischenliegendem Abstell- bzw. GarderobenraumPurkersdorf liegt unmittelbar westlich von Wien am Rand des Wienerwaldes und ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt:
Sehr gute Verkehrsanbindung: Mit der Bahn oder über die Bundesstrasse B1 erreicht man Wien in wenigen Minuten.
Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
Hoher Freizeitwert: Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Bildungseinrichtungen:
In Purkersdorf befindet sich das BG/BRG Purkersdorf (Gymnasium / Realgymnasium), Adresse Herrengasse 4, 3002 Purkersdorf.
Das Sacré C?ur Pressbaum liegt etwa 8,9 km entfernt, ca. 12 Minuten mit dem Auto, und ist gut erreichbar.
Schöffel-Schulen Purkersdorf - Mittelschule, Polytechnische Schule
Mehrere Kindergärten und Volksschulen in der Umgebung, fußläufig oder wenige Autominuten entfernt. (Schulen sind Teil des kommunalen Angebots in Purkersdorf.) Betreuungseinrichtungen wie Schülerhort vorhanden.
Einkauf & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. Billa, Spar) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fachgeschäfte, Bäckereien, Drogerien etc. in der Nähe, insbesondere rund um den Hauptplatz von Purkersdorf.
Bauern- und Wochenmarkt am Hauptplatz jeden Freitag mit frischen regionalen Produkten.
Niederösterreich
Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung:
Purkersdorf-Zentrum Bahnhof (S-Bahn, REX, VOR-Netz) € gute Verbindung nach Wien.
naturpark-purkersdorf.at
Zahlreiche Buslinien innerhalb Purkersdorfs und ins Umland. Kürzlich wurden die Fahrpläne regionaler Buslinien verbessert.
Stadttaxi / Anrufsammeltaxi (?AST Purkersdorf?) ist verfügbar.
Autobahnanschluss ist rasch erreichbar; die Westautobahn bzw. A1 ist nicht weit.
Ortszentrum & Freizeit:
Hauptplatz Purkersdorf ist das Herz der Stadt mit Geschäften, Cafés, Gastronomie, Treffpunkten und kulturellem Angebot.
Naherholung: Wienerwald, Wander- und Radwege in direkter Nähe. Der Zugang zum Naturpark ist über Purkersdorf Zentrum / Kellerwiese gut zu erreichen.
Ärzte / Gesundheitsversorgung:
Hausärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken sind lokal vorhanden.
Weiterführende Kliniken und spezialisierte medizinische Versorgung sind in der nahen Umgebung
? Hochwertige Holztreppen in Eiche, gebürstet und geölt
? Dachgeschoss: Steingutböden Travertin sowie Parkettböden in Eiche, gebürstet und geölt
? Erdgeschoss/Gartengeschoss: elegante Steingutböden
? Fußbodenheizung im gesamten Haus, Brennwertgerät als Heizungssystem
? Sauna
? Zwei offene Kamine (Wohnküche und Wintergarten)
? Wintergarten mit offenem Kamin
? Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Glasgeländern, die die grüne Umgebung optimal einfangen
? Professioneller Studioraum für Musikaufnahmen
? Modernste Haustechnik
? Moderne, komplett ausgestattete Tarnküche (DAN-Küche)Balkonflächen
? Der Garten bietet großzügige Terrassenflächen und ist nahezu uneingesehen € ideal für private Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Hier befindet sich zudem Swimmingpool mit Poolüberdachung.
? Photovoltaikanlage
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt..
