Balkonwohnung im Zentrum von Baden - Objektnr. 5550893

 2-Zimmerwohnung in TOPLAGE!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Kurstadt Baden! Diese ansprechende Etagenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Die Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Liftstock direkt im Zentrum von Baden - in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone.

Folgende Räumlichkeiten finden Sie hier vor:
Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Bad, WC, Kellerabteil.

Der PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt dafür, dass Ihr Auto immer einen sicheren Platz hat.

Ausstattung:
Balkon
Laminatböden
Komplettküche inkl. Geschirrspüler
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Fernwärmeanschluss

Kostenaufstellung: 
Miete € 693,18 + BK netto € 129,50 + Parkplatz € 9,54 + Wartung Fernwärme € 2,43 + 10% USt. € 12,95 + 20% USt. € 2,40 = Gesamtbruttomiete € 850,-
zuzüglich Heizungs- und Stromverbrauch!

 

Toplage!
Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Lokalen, Supermarkt, Badener Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe!
Auch der Kurpark, Theater, Casino, Römertherme stehen für Sie vor der Haustür bereit

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen, problemlos in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Ob für den Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Grüne hier sind Sie bestens vernetzt.

Verfügbar ab 1. November 2025. 

Mietdauer 5 Jahre befristet mit der Möglichkeit zur Verlängerung in beiderseitigem Einverständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}