GARTEN - TERRASSE - BALKON - 4 Zimmer MAISONETTE - IDEAL für FAMILIEN und NATURLIEBHABER - FERTIGSTELLUNG JUNI 2027 - PROVISIONSFREI

Exklusives Neubauprojekt mit max. 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau!

Renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann!

Weitere Wohnungsgrößen verfügbar - siehe Projekt Folder!

Johann-Koller-Weg 11, 8041 Graz-Liebenau - TOP 1 - Maisonette EG/1.OG

• WNF von 83,42m²
• Terrasse mindestens 13,90m² in SW-Ausrichtung
• Garten 111,84m²
• Balkon 21,82m²
• 4 Zimmer
• Wohnen/Essen/Kochen auf 26,74m²
• 1 Schlafzimmer mit 14,30m² 
• 2 Schlafzimmer mit 10,30m²
• 3 Schlafzimmer mit 11,24m²
• Abstellraum 2,54m²
• Diele 5,91m²
• Vorraum mit 3,18m²
• Badezimmer mit FENSTER, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 7,30m²,
• WC mit Handwaschbecken 1,91m²
• Keller-Ersatzraum mit 2-3m²
• Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge

HIGHLIGHTS

• PROJEKT-FERTIGSTELLUNG JUNI 2027!!!
• PROVISONSFREI für den Käufer
• SPEZIALPREIS für FRÜHKÄUFER! (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten)
• einmalige TERRASSE mit großem PRIVATGARTEN ideal für Familien
• Süd-West Ausrichtung
• Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig
• Veränderungen und individuelles MITGESTALTEN (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich
• TOP Ausstattung
• Photovoltaikanlage
• wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage
• Sackgasse
• TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• exzellente - Baumeisterqualität

WOHNUNG brutto: € 416.265,80

Parkplatz brutto: € 17.500,00

KAUFNEBENKOSTEN

• PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

Worauf noch warten

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}