Dieses besondere Anwesen vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und Naturverbundenheit in perfekter Harmonie. 1994/95 in hochwertiger Massiv-Holzbauweise errichtet, präsentiert sich das großzügige Landhaus in einem sehr guten bis guten Zustand in idyllischer Ruhelage.
Bad Aussee, das malerische Zentrum des Salzkammerguts, ist weit über die Landesgrenzen hinaus für seine atemberaubende Bergkulisse, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität bekannt. Nur rund 80 km von Salzburg und 150 km von Graz entfernt, bietet die Region ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Urlauben.
Das charmante Haus liegt in sonniger Randlage von Obertressen, nach Südwesten ausgerichtet und nur wenige Minuten vom lebendigen Ortszentrum entfernt. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf die umliegende Gebirgswelt mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Auf großzügigen ca. 242 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 stilvolle Badezimmer. Herzstück ist der offen gestaltete Wohnbereich von ca. 60 m² mit Kachelofen, der für besonders behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und zum nahezu uneinsehbaren, liebevoll angelegten Garten.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die ideal für Gäste oder als Generationenwohnung genutzt werden kann.
Das ca. 101 m² große Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Hobbyraum mit Sauna und Dusche, Vorrats- und Wirtschaftsräume, ein Luftschutzraum sowie ein Zugang in den Garten.
Im Außenbereich stehen ein Carport und ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss (ca. 141,80 m² + Terrasse): großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Veranda, Abstellraum, Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und Badezimmer
- Obergeschoss (ca. 99,25 m² + Terrasse + Dachboden): drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Veranda und en Suite Badzimmer, zusätzliches Badezimmer und Vorraum mit Miniküche
- Kellergeschoss (ca. 101,11 m²): Hobbyraum mit Sauna, Wirtschafts- und Vorratsräume, Heizraum, Luftschutzraum und Gartenzugang über eine Treppe
Infrastruktur
Bad Aussee überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: gute öffentliche Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés.
Für Sport- und Naturfreunde bietet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot:
- Sommer: Baden und Wassersport am Altausseer See & Grundlsee, Golfen, Radfahren und Wandern
- Winter: Skigebiete Loser & Tauplitz in kurzer Distanz, Langlaufloipen direkt in der Region
Das Ausseerland ist zu jeder Jahreszeit ein Paradies für Familien, Genießer und Aktivurlauber.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
