In einer der begehrtesten Wohngegenden in Klosterneuburg, im Sachsenviertel, sucht dieses wunderschöne Einfamilienhaus neue Eigentümer. Es bietet mit neun Zimmern Platz für eine große Familie sowie auch für liebe Gäste. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus grüner Ruhelage und gute Anbindung an die naheliegende Infrastruktur.
Diese Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erbaut wurde sie 1969 und die letzten Sanierungen fanden 2001 bzw. 2014 statt.
Der gepflegte Garten ist uneinsichtig und ein großer Swimmingpool lädt zur Abkühlung in der warmen Jahreszeit ein. Ebenfalls bietet ein liebevoll gestalteter Grillplatz die Möglichkeit, gesellige Stunden mit der Familie und Freunden zu genießen. Der angrenzende Waldanteil komplettiert das Angebot dieser Liegenschaft.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen:
ERDGESCHOSS:
Der geräumige Eingangsbereich bietet auf der linken Seite ein Garderobenzimmer, an das der Technikraum des Hauses angeschlossen ist. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das z.B. als Homeoffice genutzt werden kann. Geradeaus gelangt man in einen großen Raum mit einem Schwedenofen für gemütliche Stunden und im Anschluss in ein weiteres Zimmer. Ebenfalls sind ein Badezimmer mit Dusche und eine getrennte Toilette im Erdgeschoss vorhanden.
OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss bietet einen sehr großzügigen und sonnendurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon und wunderschönen Blick in den Garten sowie zum Swimmingpool. Der Essbereich ist mit einer offenen, modernen Wohnküche und anschließender Speis erweitert und hat einen direkten Zugang auf die Terrasse, von der man über eine Stiege direkt in den Garten gelangt. Somit wird das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen verstärkt. Weiters befindet sich auf dieser Wohnebene eine Sauna mit gemütlichem Ruheraum und Ausgang auf die Terrasse sowie eine Gästetoilette und ein Lagerraum.
DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein Arbeitszimmer mit Grünblick in den Garten. Ebenfalls ist auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette situiert und ein weiterer geräumiger Schrankraum bietet viel Stauraum.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 4.788m² und eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 287m².
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Markengeräten von NEFF
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Boden: Echtholzparkett / Dielen aus Eiche, Fliesen Granit
- Holzinnentüren
- Carport für 2 PKW
Heizungsarten:
- Gaszentralheizung
- Schwedenofen
Die derzeitigen monatlichen Kosten von der Gemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall- und Seuchenabgabe) belaufen sich auf brutto ca. EUR 204,--.
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
