Sonne. Ruhe. Alte Donau ums Eck.

Wenn Sie in 12 Minuten im Zentrum sein und in 14 Minuten an der Alten Donau sitzen möchten, führt an dieser Dachgeschoß-Schönheit in der Grabmayrgasse 23 kein Weg vorbei.

Ob beim ersten Kaffee in der lichtdurchfluteten Wohnküche oder beim Einschlafen mit Blick in den Himmel: die vielen Dachflächenfenster holen Weite, Luft und Tageslicht in jeden Moment. Der Grundriss bietet einen offenen Wohnbereich zum Ankommen & Entfalten, ein ruhiges Schlafzimmer als Oase über den Dächern. Sie hören wenig von der Stadt und haben doch alles vor der Tür.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Große Wohnküche für Genuss und Geselligkeit

• Himmelsblick aus dem Schlafzimmer natürliches Licht von früh bis spät

• Ruhelage mit sehr gutem Lärmschutz

• Dachausbau 1997 das Flair des Bürgerhauses, der Komfort des Ausbaus

• Alles fußläufig: U6/S-Bahn, Wasserpark, Neue & Alte Donau, Einkauf, Ärzte, Schulen

• Kulinarik von der Nachbarschaft bis zur Uferpromenade La Crêperie inklusive

Ehrlich & klar

Die Innenhof-Fassade braucht ein Update die Sanierung ist bereits vorgesehen. Das Kellerabteil ist geräumig, der Keller selbst jedoch sanierungsbedürftig. Für Sie heißt das: beste Lage & Substanz, mit Potenzial, das Umfeld noch schöner zu machen.

Es gibt keinen Lift im Haus.

Fakten, die überzeugen

• 72,16 m² | 2 Zimmer | DG/2. Stock

• Kaufpreis: 299.000€ / rd. 4.140,-/m²

• Bezugsfertig einziehen, wohlfühlen, losleben

Fazit

Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern ruhig, hell, großzügig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}