Willkommen in Ihrem neuen Zuhause | Traumhaftes Wohnen auf ca. 80 m²
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die charmante 3,5 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich im ruhig gelegenen Hintergebäude eines gepflegten klassischen Wiener Altbaus, welcher 1862 errichtet wurde.
Die Wohnung liegt im 2. Stock. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in den Halbstock, ein paar Stufen sind jeweils zum Lift als auch bis zur Wohnung zu gehen. Sie ist südseitig sowie innenhofseitig ausgerichtet, wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und präsentiert sich in modernem Zustand.
Die Wohnfläche umfasst ca. 80 m² und es erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung:
Wohn-Essraum mit integrierter Küche | ca. 30,53 m²
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen und die Balkontüre schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die extravagante Küche im schwarzen Hochglanzdesign ist harmonisch in den Raum integriert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Balkon
Der Balkon ist ca. 7 m² groß, süd- und innenhofseitig ausgerichtet und ist direkt vom Wohn-Esszimmer aus begehbar.
Zwei weitere Zimmer | ca. 11 m² | ca. 19 m² + ca. 7,37 m² begehbare Garderobe
Die restliche Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Angrenzend an das größere Zimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als begehbare Garderobe oder Abstellraum eignet.
Modernes Bad mit Tageslicht
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht.
Toilette im Eingangsbereich
Eine separate Toilette mit Handwaschbecken befindet sich im Eingangsbereich.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend und hochwertig renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
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Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
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Verlegung neuer Parkettböden in allen Wohnräumen und Einbau neuer Innentüren
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Kompletterneuerung von Küche, Badezimmer und Toilette
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Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserinstallationen sowie der Heizung
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Erst kürzlich wurde eine neue Gastherme eingebaut
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Sonstiges
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung.
Oder Sie senden uns ein Anfragemail an . Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
