Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz-Urfahr. Mit einer Fläche von rund 440 m² bietet es die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines hochwertigen Wohnprojekts oder Ihres persönlichen Traumhauses.
Das Grundstück ist bereits voll aufgeschlossen und somit optimal vorbereitet für eine zeitnahe Bebauung, wobei kein Bauzwang besteht.
Auf Wunsch kann ein genehmigter Bauplan übernommen werden, der die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit rund 270 m² Wohnfläche, einem Vollkeller sowie einer Doppelgarage vorsieht.
Eine besondere Stärke dieses Angebots liegt in der im Zuge der Genehmigung erfolgten Anpassung des Bebauungsplans. Dadurch verfügt das Grundstück über deutlich größere Gestaltungsfreiheit und bietet Ihnen mehr Spielraum bei der Umsetzung Ihres eigenen Projekts.
Darüber hinaus befindet sich das darunterliegende Grundstück im Eigentum der Stadt Linz. Es besteht die Möglichkeit, dieses künftig oder nach Rücksprache mit der Behörde zu erwerben, was den Wert und die Entwicklungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft nochmals deutlich erhöht.
Ob als großzügiges Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage € dieses Grundstück überzeugt durch außergewöhnliches Potenzial.
Die Kombination aus gesicherter Planung, idealer Grundstücksgröße und exklusiver Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Linzer Immobilienmarkt.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihrer Traumimmobilie in Zusammenarbeit mit einem renommierten Bauunternehmen.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich dieses Baugrundstück in Bestlage von Linz-Urfahr.Dieses attraktive Grundstück liegt in Linz-Urfahr, am Fuße des Gründbergs. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit optimaler Anbindung an die Stadt. Das Linzer Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie die Autobahnanschlüsse in Richtung Wels, Steyr und Wien.
Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend ausgebaut: Eine nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Die Infrastruktur rund um das Grundstück lässt keine Wünsche offen. Kindergarten, Schulen sowie die renommierte Johannes Kepler Universität sind in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Ebenso stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung bequem erreichbar zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge und Radtouren am Gründberg, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in den Naherholungsgebieten € hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.
Highlights:
*Bestlage Linz-Urfahr (Gründberg)
*Gesamtfläche ca. 440 m², davon rund 300 m² bebaubar
*Bereits aufgeschlossen € keine Zusatzkosten für Erschließung
*Kein Bauzwang
*Genehmigter Bauplan optional inkludiert
*Planungssicherheit durch gültigen Bebauungsplan
*Magistratsgrundstück angrenzend € Möglichkeit eines künftigen Zukaufs
*Ruhige, familienfreundliche Wohngegend am Fuße des Gründbergs
*Hervorragende Infrastruktur
*Top-Anbindung
*Nähe zur Johannes Kepler Universität (ca. 2 km)
*Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Pöstlingberg, Pleschingersee, Biesenfeldbad, Rad- & Wanderwege, Naherholungsgebiete
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.
