Moderne 2 Zimmer Wohnung mit 15 m² Balkon am Erholungsgebiet Wienerberg - Objektnr. 5549162

Moderne 2 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg

Beim Erholungsgebiet Wienerberg, mit dem idyllischen Wienerbergteich, entstanden drei neue Wohngebäude mit insgesamt 136 Wohneinheiten. Angrenzend an den Otto-Benesch-Park, fügen sich die modernen Wohngebäude mit den großzügigen Freiflächen ideal in die grüne Umgebung ein. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U2, verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung, speziell durch die Wienerberg City, gegeben. Durch die optimale Anbindung an die Süd-Autobahn (A2) ist man zudem schnellstmöglich außerhalb der Stadt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 5.Stock und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf den rund 15 m² großen Balkon. 

Die Ausstattung:

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Nassräume sind verfliest
• Einbauküche mit Geräten 
• Fußbodenheizung (Anschluss an die Fernwärme)
• Kinderspielplatz und Indoor Kinderspielraum
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Allgemeiner Saunabereich 

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 1 
• Autobus: 15A, 65A, 7B

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: 01.11.2025

Nebenkosten: 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}