"Kein Grund ohne Haus" - Objektnr. 5548767

"Kein Grund ohne Haus"

Zum Verkauf gelangt ein älteres "Einfamilienhaus mit großem Garten" - oder ein "Traumgrundstück mit Althausbestand", direkt in Stockerau kaum 2 Minuten entfernt vom Naherholungsbereich Donau-Auen.

"Sein oder nicht sein - das ist die Frage" - aber in jedem Fall sollte es "Ihres" sein. Das Haus wurde ca. 1931 errichtet und laufend instandgehalten. Es besteht aus zwei Ebenen und ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoß war in den letzten Jahren nicht mehr bewohnt, deshalb gibt es hier einen erheblichen Sanierungsaufwand aufgrund von Mauerfeuchte. In relativ gutem Zustand präsentiert sich dafür das Obergeschoß, das bis vor wenigen Wochen durchgehend bewohnt war.

Im Erdgeschoß finden Sie eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad, Toilette, einen Abstellbereich und den Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoß. Dort empfängt Sie eine kleine Galerie und die südlich, in den Garten ausgerichtete Veranda mit einer kleinen Sitzgruppe sowie der Aufgang zum Dachboden. Mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer finden Sie im Obergeschoß drei große Räume vor.

Eine Schönheit ist der Garten mit einer kleinen, verwachsenen Laube, Weinranken entlang des Weges, dem gemauerten Grill, dem Brunnen mit Bassin und dem kleinen Biotop. Von der Terrasse aus gelangt man auch in die in Werkstätte und seitlich davon in die Nebengebäude. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Blechgarage und links vom Haus können 2 Fahrzeuge am Grundstück parken. Hier finden Sie auf ca. 500m² Gartenfläche viele kleine, liebenswerte Refugien und Rückzugsorte für Ihre Familie.

Technische Details: Die Heizung erfolgt mit Gas zentral. Im Obergeschoß beträgt die Raumhöhe ca. 2,60m, im unteren Bereich ist sie mit ca. 2,24m etwas geringer. Dach mit Ziegeldeckung, Warmdach, Kamine sind optisch in gutem, sanierten Zustand. Sofern das Haus saniert wird, erhalten Sie vom Eigentümer umgehend einen Energieausweis zur Verfügung gestellt.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten der größten Stadt im Weinviertel mit vielen Nahversorgern, Horten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufzentrum, Naturpfade oder Kajakfahren in den Donauauen. Mit dem Rad entlang der Donau nach Wien oder Tulln in ca. 40 Minuten. Verkehr: Schnellbahn und Bus fußläufig zu erreichen, mit dem Auto in 2 Minuten auf der A22, in 10 Minuten an der Wiener Stadtgrenze.

Der Preis NUR € 289.000,-- *) Sofortkaufpreis: € 320.000
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 59.000,--/monatlich € 1.190,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.