Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung.
Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als Adelige Akademie zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist.
Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, im heurigen Jahr wurde die Fassade saniert.
Derzeit gelangen fünf Wohneinheiten von rund 39 qm bis 243 qm mit ein bis vier Zimmern zum Kauf. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse in den Innenhof mit fantastischem Grünblick!
Hinweis: Das Nutzwertgutachten ist derzeit nur im Entwurf vorhanden. Die Flächen werden sich daher noch verändern. Das endgültige NWGA wird erst erstellt, wenn sämtliche laufende Einreichverfahren bei der Baupolizei bewilligt sind.
Wohnungsbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und Charme auf einzigartige Weise. Auf rund 67,6 qm Wohnfläche eröffnet sich ein perfekt gegliederter Grundriss, der sowohl Singles, Paare als auch Menschen mit Homeoffice-Bedarf begeistert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie der einladende Vorraum mit integriertem Küchenbereich, wodurch eine offene Wohnatmosphäre geschaffen wird. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie in das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 25 qm. Daran angrenzend befindet sich das ebenfalls hofseitig orientierte Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 26 qm.
Ein ABSOLUTES HIGHLIGHT ist der neue Balkon mit rund 6 qm, der seitens der Verkäuferin errichtet wird. Die gemütliche Freifläche ist beiden Wohnräumen vorgelagert und schafft zusätzlichen Freiraum ins Grüne. Durch die Südwest-Ausrichtung sind die Räume hell und freundlich und die Raumhöhen bis zu 3,14 m unterstreichen das großzügige Wohngefühl und typisch Wiener Altbauflair.
Der Balkonanbau wird verkäuferseitig eingereicht und durchgeführt. Bewilligungsdauer geschätzt bis spätestens Q1 2026.
Fazit
Die Kombination aus charmantem Stil-Altbau, modernen Sanitäreinrichtungen und dem zukünftigen Balkon in Hofruhelage macht dieses Objekt zu einer echten Rarität, die Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.050m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <525m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <950m
Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
