Hell und Ruhig - 2 Zimmer Altbauwohnung mit dem gewissen Etwas - Objektnr. 5547458

Sie suchen ein Haus + Wohnung mit dem gewissen Etwas Der wunderschöne, repräsentative Altbau überzeugt durch viele liebevolle Details in allen Ecken des Hauses! 

Die Highlights:

• Großzügige Single- und Pärchenwohnung
• Sehr gute Verkehrsanbindung / Innenstadtlage
• Repräsentativer Stilaltbau
• Sehr gepflegter Zustand
• BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT werden noch bekannt gegeben.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständig ausgefüllte, schriftliche Anfrage über das Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform. Aus organisatorischen Gründen können schriftliche Anfragen 

schneller beantwortet werden.

Lage und Umgebung:

Der 6. Bezirk, Mariahilf, ist nicht nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der Mariahilfer Straße bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am Naschmarkt, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet Kulinarisches vom Feinsten. Und die Umgebung rund um das Haus des Meeres und dem Esterhazypark besticht durch nette Restaurants und Cafes.
Aber auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte,..., gibt es in ausreichendem Maße. Freuen Sie sich auf eine Wohngegend mit Flair.

Das erwartet Sie in Gehweite:

• Haus des Meeres / Esterhazypark: ca. 200 Meter
• Mariahilferstraße / U3 Neubaugasse: ca. 320 Meter
• U4 Kettenbrückengasse, ca. 330 Meter
• Naschmarkt, ca. 600 Meter
• Burggarten/Hofburch, Museumsquartier, ca. 950 Meter
• Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 13A, 14A, 57A (ca. 150 Meter)

Ausstattung und Aufteilung:

Der Jahrhundertwende Altbau mit schöner Fassade ist sehr gepflegt und ist im Eingangsbereich reichhaltig verziert, wirkt dadurch auch sehr einladend und repräsentativ. Der Stiegenhausbereich des Hauses ist sehr weitläufig und hat jeweils im Halbstock einen Lifteinstieg der auch bis in den Keller führt. Dadurch hat das Haus jedoch keine Barrierefreiheit vorzuweisen. Der Kellerbereich wurde trockengelegt und bietet nun nutzbare Abteile, sowie auch einen Fahrradabstellraum an der von der Rückseite des Hauses befahrbar ist.

Die Wohnung:

Die im 3. Liftstock befindliche Wohnung ist auf eine ruhige Einbahnstraße nach Süd-Osten ausgerichtet und wurde 2017, nach aufwendiger Sanierung, erstmals vermietet.  Als Heizung wurde eine Gasetagenheizung eingebaut, alle Wände, Böden und Fliesen wurden ebenfalls 2017 komplett erneuert. Zur Ausstattung gehört auch eine hochwertige Küche mit Siemens Geräten. Das Objekt erhält durch die vielen Fensterflächen, den hohen Räume und den Flügeltüren Ihren besonderen Charakter. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles und Pärchen mit gehobenen Wohnbedürfnissen. 

• Küche (voll ausgestattet) mit Essbereich, ca. 12,88 m²
• Wohnzimmer, ca. 24,31 m²
• Schlafzimmer, ca. 12,67 m²
• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 7,56 m²
• WC, ca. 1,15 m²
• Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 8,91 m²
• Abstellraum, ca. 2,21 m²
• GESAMT somit: ca. 69,69 m²
• Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeordnet.

Ablöse: Der aktuelle Mieter hat die Wohnung stilgerecht mit verschiedenen Möbelstücken ausgestattet, bzw. ergänzt (Einbauschrank auf Maß und weitere Beistellmöbel). Diese können abgelöst werden, was für die Nutzbarkeit der Wohnung auch Sinn macht. Die Bilder des Exposés sind teilweise noch im unbewohnten Zustand und teilweise mit den aktuellen Möbeln dargestellt.

Energieklasse: E HWB: 161,30 kWh/m2.a fGEE: E 2,54

Kosten bei Anmietung:
Kaution, ca. 3 Bruttomonatsmieten: € 3.750,-
 

Sie haben Interesse an dieser tollen Wohnung Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für Besichtigungen unter 0699/14144954 oder egger@immoagency.at  gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.