Naturnahe Ruhe am Thurnberger Stausee im Waldviertel - Objektnr. 5546545

Exklusive Wohnanlage mit Seezugang - Schattauersiedlung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in der begehrten Schattauersiedlung vereint auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.574 m² mehrere hochwertige Gebäude zu einem einzigartigen Wohnensemble mit direktem Seezugang.

Das Hauptwohnhaus B wurde 2002 umfassend kernsaniert und aufgestockt, wobei auch die hintere Terrasse als zusätzlicher Wohnraum integriert wurde. Auf ca. 146 m² Nutzfläche bietet es komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und wird über eine moderne Pelletsheizung sowie einen Einzelofen im Obergeschoss mit Wärme versorgt.

Das großzügige Haus C erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 214,9 m² Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schlafräume verteilen sich sowohl auf das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss, während der großzügige Balkon und ein uneinsehbarer Garten auf der Obergeschossebene zusätzlichen privaten Außenraum schaffen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen Kamin im Obergeschoss.

Beide Wohnhäuser sind an den öffentlichen Kanal sowie an die zentralisierte Wasserversorgung der Schattauersiedlung angeschlossen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. 

Ein besonderer Höhepunkt der Anlage ist das charmante Sommer-Gästehaus mit ca. 29 m² Wohnfläche, das mit seinem Wohn-/Schlafraum, einer praktischen Kochnische und eigenem Badezimmer ideale Bedingungen für Gäste oder eine potenzielle Ferienvermietung schafft. Das Nebengebäude, ein ehemaliger Stall mit ca. 31 m² Nutzfläche, dient heute als praktischer Lagerraum und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Wohnanlage umfasst 10 Zimmer sowie 4 Bäder und 4 WCs und erreicht eine beeindruckende Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 361,7 m², ergänzt durch die Nebengebäude und das Gästehaus. Besondere Wohlfühl-Highlights sind der integrierte Wellnessbereich mit Sauna sowie ein gemütlicher Kamin für entspannte Stunden.

Die großzügigen Außenflächen mit einer ca. 26 m² großen Terrasse im Obergeschoss und einer ca. 35 m² großen Terrasse im Erdgeschoss von Haus B führen direkt in den liebevoll gepflegten Garten, der nahtlos in den direkten Seezugang mit eigenem Steg und privater Liegewiese übergeht. Der zusätzliche 18 m² große Balkon von Haus C bietet einen wunderbaren Ausblick auf die gesamte Anlage und den dahinter liegenden Stausee Thurnberg. Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung.

Diese einzigartige Immobilie in absoluter Ruhelage inmitten intakter Natur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Arbeitsplatz mit Wohnmöglichkeit oder als lukratives Anlageobjekt mit Vermietungspotential.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Krankenhaus <6.000m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <9.500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}