HIGH-TECH-TRAUMVILLA MIT POOL, LIFT & AUTARKIE-KONZEPT NAHE KLOSTERNEUBURG - Objektnr. 5546393

In absolut ruhiger, naturnaher Lage vor den Toren Klosterneuburgs (Bezirk Tulln) und nur ca. 2030 Minuten von Wien entfernt steht diese 2017 erbaute Luxusvilla zum Verkauf. Auf ca. 325 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1.026 m² großen Eigengrundstück erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Das absolute Highlight: Ein durchdachtes Autarkie- und Energiekonzept ("hauseigenes Kleinkraftwerk"), das Sie unabhängig von steigenden Energiekosten macht!

Die Top-Features auf einen Blick:

• Wohnfläche / Grund: ca. 325 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.026 m² Grundstück
• Barrierefrei: Hauseigener Personenlift über alle 3 Etagen
• 3 Schlafzimmer: JEDES mit eigenem Badezimmer en-suite (Master-Suite mit freistehender Wanne & Schrankraum)
• Private Wellness-Oase: Beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage & Beleuchtung
• XL-Garage: Platz für 3 Fahrzeuge + 11 kW Wallbox & Werkstatt
• Miele-Traumküche: inkl. Dampfgarer, US-Kühlschrank & holzbefeuertem Zusatzherd
• High-Tech Autarkie:
  • 12 kWp PV-Anlage + 27 kWh Speicher (11.000 kWh/Jahr)
  • 15 m² Solaranlage für Warmwasser & Pool
  • Holz-/Pellets-Kombiheizung (je 34 kW) mit 3.000 L Pufferspeicher & Kachelofen
  • 15.000 L Zisterne (Hauswasserwerk) + BWT-Enthärtung
  • Flächenheizung für die Hausauffahrt (schneefrei im Winter)
• Ausstattung: Josko Holz/Alu-3-fach-Fenster, Raffstores/Rollläden, Klimatisierung, Alarmanlage, Eichenparkett & Solnhofener Naturstein

Lage & Infrastruktur 

Das Anwesen liegt in absoluter Ruhelage des Bezirks Tulln, unmittelbar vor den Toren Klosterneuburgs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und bester städtischer Infrastruktur:

Umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, ADEG), Vielseitiges Gastronomie- und Kulturangebot.

Kaufpreis: EUR 1.500.000,

Monatliche Gemeindeabgaben: ca. EUR 200, (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll)

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}