Im naturverbundenen Hadersfeld, das direkt an den Ölberg Klosterneuburg grenzt, sucht dieses einzigartige Einfamilienhaus neue Eigentümer. Leben in der Natur mit dem Luxus der Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ein Ort, an dem Sie sich in angenehmer Nachbarschaft zurückziehen können.
Diese moderne Liegenschaft mit durchdachter nachhaltiger Technik befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2017 erbaut. Sie bietet ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und der Möglichkeit, auch Homeoffice zu integrieren. Weiters komplettieren ein Wirtschaftsraum, eine große Werkstatt, ein Heizraum mit Holzlager sowie eine Garage mit Platz für drei große Autos das Angebot im Innenbereich der Liegenschaft.
Im Outdoorbereich bietet ein beleuchteter Pool mit Gegenstromanlage angenehme Abkühlung in der warmen Jahreszeit. Ebenso besteht die Möglichkeit einer Beheizung, um den Pool auch im Winter genießen zu können.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen:
UNTERGESCHOSS:
Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe, die Stauraum bis zur Decke und unter der Stiege bietet, bestmöglich ausgestattet. Auch befindet sich auf dieser Ebene der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner (inkl. Wäscheabwurf und -auffangkorb) und einer Toilette. Vom Eingangsbereich hat man ebenfalls direkten Zugang in die Garage sowie in die dahinterliegenden Räumlichkeiten: Heizraum, Holzlager, Werkstatt und Technikraum für den Pool. In die oberen Etagen führt sowohl eine Stiege als auch ein bequemer Lift.
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss bietet einen sehr großzügigen und sonnendurchfluteten Wohnbereich mit Weitblick ins Grüne wie von einem Art Vogelnest aus. Der Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse bzw. zum Garten verstärken das Gefühl mitten in der Natur zu wohnen. Weiters bietet ein praktischer Abstellraum viel Stauraum und eine separate Gästetoilette mit Dusche weiteren Komfort.
OBERGESCHOSS:
In das Obergeschoss gelangt man sowohl über die Innenstiege als auch mit dem Lift. Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es zusätzlich noch einen Ausgang direkt in den hinteren Teil des Gartens. Auf der obersten Wohnebene befinden sich insgesamt drei (Schlaf-)Zimmer mit jeweiligen Badezimmern en-suite. Das klassische Elternschlafzimmer hat ein größeres - nur durch eine Glaswand getrennt - angeschlossenes Badezimmer mit freistehender Wanne. Weiters ist diesem Schlafzimmer ein großzügiger Schrankraum vorgelagert. Ebenfalls ist ein praktischer Wäscheschacht in das Untergeschoss vorhanden.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.026m² und eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 325m² und gliedert sich nochmal wie folgt:
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit allen Einbaugeräten von Miele:
- Induktionsherd
- Backrohr
- Dampfgarer
- Geschirrspüler
- große Dunstabzugshaube aus Edelstahl mit Beleuchtung
- Zusatzherd (holzbefeuert) mit Dunstabzug und Beleuchtung
- Amerikanischer Kühlschrank (inkl. Gefrierteil und Eiswürfelmaschine)
- weiterer Kühlschrank im Eingangsbereich
- Josko-Fenster aus Holz/Alu mit 3-facher Isolierverglasung
- Beschattung:
- Erdgeschoss: Außenlamellen Jalousien / Raffstores
- Obergeschoss: Rollläden
- Insektenschutz: in jedem Raum so montiert, dass Fenster immer geöffnet bleiben können
- Boden: Eiche - geklebt bzw. schwimmend verlegt (in Kinderzimmern) und Solnofener Steinboden
- Klimageräte (im Wohnzimmer und den Schlafzimmern)
- SAT-Anschlüsse
- LAN (2-fach)
- Alarmanlage
Garten:
- Pool (8 m x 4 m / Tiefe: 1,4 m auf 2m) mit Abdeckung, Beheizung und Beleuchtung
- Bewässerungsanlage für Rasen und Tröpfchenbewässerung für Stauden
Heizungssysteme und technische Daten - "Kleinkraftwerk":
- Holzheizung in Kombination mit Pelletsheizung (jeweils 34kW Leistung)
- Pufferspeicher: ca. 3.000 Liter mit Frischwasserzubereitung für Warmwasser
- 4 Heizkreise:
- Fußbodenheizung
- Radiatoren in den Schlafzimmern, Badezimmern, Handtuchheizung und Stiegenhaus
- Poolheizung
- Flächenheizung für die Hausauffahrt
- Kachelofen und Zusatzherd
- Solaranlage für Warmwasser ca. 15m²
- PV-Anlage: ca. 12 kW Peak, Speicher ca. 27 kW, jährliche Produktionsleistung 11.000kW + 11kW Wallbox in Garage
- Zisterne / Hauswasserwerk: Pumpe/Wasserfilter und Speicher aus der Regenwasserzisterne (ca. 15.000 Liter für Haus und Garten) gekoppelt mit Ortswasseranschluss
- BWT-Enthärtungsanlage
Weitere detaillierte Haus- und Ausstattungsmerkmale senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Die derzeitigen monatlichen Kosten von der Gemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall- und Seuchenabgabe) belaufen sich auf brutto EUR 200,--. Weitere Kosten wie z.B. Aufzugwartung, Enthärtungsanlage, etc. stellen wir Ihnen ebenfalls gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
