"WOHNATELIER SIEVERING"
Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf.
Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet.
Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen.
Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 200 m²) überzeugen durch:
Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen
Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
Maisonette- und Penthouse-Varianten
Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge
Helle, lichtdurchflutete Räume
1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bei den Neubauwohnungen inkludiert
Optionaler weiterer Stellplatz um EUR 27.500,- möglich
Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.
Infrastruktur & Mobilität
Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt bringt mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr.
Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell.
Bildung & Betreuung:
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien.
Lage
Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling.
Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein.
Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
ERSTBEZUG nach SANIERUNG
klimatisierte 5-Zimmerwohnung mit "Haus-Charakter" inkl. Garagenstellplatz
Diese großzügige, lichtdurchflutete und hochwertig generalsanierte klimatisierte Maisonettewohnung mit rund 161,40 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Dachgeschoss, Obergeschoss und Galerie) und bietet durch ihre moderne Ausstattung sowie die stilvolle Sanierung höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem perfekten Zustand: Ein komplett neuer Parkettboden wurde verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit stilvollen Glasgeländern ausgestattet, und die Raumaufteilung verbindet modernes Wohnen mit viel Licht, Großzügigkeit und praktischer Funktionalität.
Ausstattung:
-
Komplette Generalsanierung Wohnung in neuwertigem Zustand
-
Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen
-
Design-Stiegenaufgänge mit Glasgeländern
-
Moderne Sanitärbereiche (Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss)
-
Mehrere Terrassen mit viel Licht und Freiraum
-
Einbauküche mit allen notwendigen Geräten möglich
-
Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Bereiche
-
Klimaanlage
-
Garagenplatz Nr. 41 (ca. 12,50m²) direkt unterhalb der Wohnung
-
Kellerabteil: gleich beim Zugang zur Garage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
