Seltene Gelegenheit am WOLFERSBERG - Einfamilienhaus mit großem Garten, Sonne & Potenzial - PROVISIONSFREI - Objektnr. 5546053

Sonnige Ruhelage, grüne Nachbarschaft und reichlich Platz für eigene Ideen: Am begehrten Wolfersberg wartet ein klassisches Einfamilienhaus (Baujahr 1970) mit großem Garten darauf, neu gedacht zu werden für Familien, zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die südseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helles, freundliches Wohnlicht und eine schöne Aussicht. Das renovierungsbedürftige Haus liegt ruhig auf einem sonnigen Südhang. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch rund 900 m² und verfügt über eine PKW-Garage.

Garten & Außenbereich

Der großzügige, grüne Garten mit regionaler Bepflanzung und teils älterem Baumbestand bietet vielfältige Möglichkeiten vom Spielbereich über Gemüsebeete bis hin zur künftigen Pool-Oase. Hobbygärtner:innen finden hier ihr Paradies, Freiraum-Fans ebenso.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohnebenen ideal für größere Familien, zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Auch der Keller lässt sich dank seiner Lage und Lichtverhältnisse hervorragend für Homeoffice, Hobbys, Fitness oder Wellness nutzen.
Die Garage bietet Platz für ein Auto plus ein zusätzliches kleineres Fahrzeug; zusätzlicher Stauraum ist vorhanden.

Flächen im Überblick

• Wohnnutzfläche: ca. 164 m²

• Loggien: ca. 17,90 m²

• Keller: ca. 83 m²

• Garage: ca. 23,31 m²

Aufteilung je Wohnebene

• 2 Schlafzimmer

• Großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Loggia

• Küche

• Badezimmer und separates WC

Der durchdachte Grundriss ermöglicht bei Bedarf eine Teilung in zwei Wohneinheiten flexibel und zukunftssicher.

Potenzial & Optionen

• Erweiterung gemäß Bebauungsbestimmungen möglich (eine Umbauvariante wurde vom Verkäufer bereits ausgearbeitet).

• Die bebaute Fläche darf 150m² betragen.

Ausstattung & Technik

• Pflegeleichte Böden: Echtholzparkett, Melan und keramische Beläge

• Gas-Zentralheizung mit Radiatoren

• Versorgungsanschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase am Wolfersberg.

Kontakt & Besichtigung
Wir von Rechberger Immobilien freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
E-Mail: Anja Rechberger ar@rechbergerimmobilien.at
Telefon: +43 (0) 699 111 60 848

Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer:in angeboten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}