Modernes 4-Zimmer-Traumhaus mit Garten und Keller - Perfekt für Familien! - Objektnr. 5545884

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause € komfortabel wohnen in moderner Holzriegelbauweise!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einer Wohnfläche von ca. 127?m². Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in die lichtdurchflutete Wohnküche mit angrenzender Speisekammer führt. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur ca. 44?m² großen Terrasse runden das Erdgeschoß perfekt ab € ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoß stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer bietet Komfort auf hohem Niveau: ausgestattet mit WC, Dusche, einer großzügigen Eckbadewanne sowie einem praktischen Handtuchwärmer. Vom Balkon aus genießen Sie zusätzlich einen schönen Blick ins Grüne € ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.

Mehr Platz gefällig? Kein Problem!
Der beheizte Keller mit ca. 66?m² bietet reichlich Stauraum, Hobbyfläche oder Potenzial für eine kleine Werkstatt oder einen Fitnessraum. Dieses Haus vereint Wohnqualität mit gemütlichem Ambiente € ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Gemeindeabgaben wie Müll, Grundsteuer, Abwasser und Wasser sind derzeit (Stand 09/2025) mit rund monatlich mit € 99 zu kalkulieren.

Der Energieausweis vom 13.09.2025 weißt folgende Energiewerte auf: HWB 59,5 kWh/m²a, fGEE 1,15

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Das Einfamilienhaus befindet sich in 2284 Untersiebenbrunn, einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde inmitten des Marchfelds. Die Lage kombiniert ländliche Erholung mit praktischer Nähe zur Stadt € ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Untersiebenbrunn, von dem aus der Regionalzug R81 regelmäßig Richtung Wien und Marchegg verkehrt. So ist eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt bequem möglich. Zusätzlich sorgt eine Busverbindung nach Gänserndorf für weitere Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr € sei es für den Schulweg, Arzttermine oder Einkäufe.

Im Ort gibt es eine Bäckerei, eine Volksschule, einen Kindergarten, einen praktischen Arzt sowie Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte sind im nahen Gänserndorf schnell mit Auto oder Bus erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein € ideal für Familien und Naturliebhaber.






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