Willkommen in Mörbisch am See
Mörbisch am See € ein malerischer Ort, berühmt für seine kulturellen Veranstaltungen, die Seefestspiele und die Nähe zur historischen Stadt Rust. Hier verbinden sich Natur, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Das Einfamilienhaus welches sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet, liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit sehr wenig Verkehr, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und ein entspanntes Umfeld legen. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgeführt und über einen Servituts-Zufahrtsweg von der Siedlungsstraße aus erreichbar. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld von Einfamilienhäusern genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Yachthafen sowie das Seeufer, das zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Der Doppel-Carport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig und ergänzt sich harmonisch mit der angrenzenden Gartenküche € ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Dieses Haus bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Ein echtes Highlight ist der traumhafte Blick auf den Neusiedlersee, den Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Dachgeschoss genießen können.
BESONDERES ANGEBOT:
Dieses Einfamilienhaus kann wahlweise mit der angegebenen Grundstücksgröße oder als großzügiges Gesamtgrundstück mit 1.576 m² um € 425.000,? erworben werden. Bei einem Gesamterwerb besteht zudem die attraktive Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten.
Ein Teilungsentwurf liegt bereits vor € Sie haben somit die Wahl zwischen einer kompakten, preisgünstigen Variante oder einer großzügigen Gesamtlösung.
Darüber hinaus besteht die Option, ein unbebautes, angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von 798 m² (nach Teilung durch den Geometer) zu erwerben
DIE RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Gartenterrasse und Seeblick
Möglichkeit zur Integration einer offenen Küche (alle Anschlüsse vorhanden)
Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC
Zusätzlicher Vorraum
Kleine Teeküche
Weiteres WC
Dachgeschoss
Heller, offener Raum mit Loggia und traumhaftem Seeblick
Leicht teilbar in zwei Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer
Praktischer Schrankraum
Kellergeschoss
Ausgebaut und vielseitig nutzbar
Wohn/Hobbyraum mit Kamin und angrenzendem Duschbad und WC
Weitere Lagerräume und HaustechnikSee & Yachthafen: in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar; Wassersport, Badeplätze, Promenade
Freizeit: Radwege (Neusiedler See-Radweg), Natur- und Vogelschutzgebiet, Seefestspiele Mörbisch, Heurige und Restaurants im Ort
Nahversorgung & Gastronomie: Geschäfte und Lokale im Ort und in der Umgebung
Bildung: Kindergarten ca. 1,0 km, Volksschule ca. 0,2 km, weiterführende Schulen in den Nachbarorten
Verkehr: Bus ca. 0,7 km, Autobahn ca. 12 km, Fernbahnhof ca. 11 km; gute Anbindung Richtung Eisenstadt/Wien
Baujahr: 2015 | Zustand: sehr gut/gut | Verfügbar: ab sofort
Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung
Sanitär: Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC
Böden: Fliesen
Außenflächen: Terrasse und Balkon (gesamt ca. 27,4 m²), großer Garten
Parken: Doppel-Carport (2 Stellplätze) + weitere Abstellmöglichkeiten
Sommerküche: direkt an den Carport anschließend, separater Raum mit vollwertigen Anschlüssen € ideal für Outdoorküche/Grill
Keller: vollunterkellert, ca. 61 m²
TV: Kabel/Sat
Energie: HWB 42,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
