Top gepflegtes Haus in ruhiger Lage sucht neue Bewohner!

Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Wohnparadies! Nach Hause kommen und Wohlfühlen ist hier garantiert. 1975 wurde das Ziegel-Massiv Haus errichtet. Diese Liegenschaft wurde stetig liebevoll gehegt und gepflegt. Laufend wurde vieles erneuert.

Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse mit Fern- und Grünblick, während die Kinder im Garten spielen oder Sie einfach die Seele baumeln lassen. Ob Grillabende mit Freunden oder ruhige Nachmittage mit einem guten Buch hier wird jeder Moment zum Genuss.

Objektdetails

Wohnbereich

Erdgeschoss mit rd. 125m²

Die sehr gut durchdachte Raumaufteilung bietet 3 Schlafzimmern, Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem, computergesteuerten Kachelofen, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Gästetoilette. Sehr geschmackvoll eingerichtet, stetig gepflegt können die Koffer gleich ausgepackt werden. Vom Wohnzimmer als auch den 3 Schlafzimmern, gelangt man direkt auf die herrlich, große Terrasse mit schönem Ausblick, wo man trotzdem vor neugierigen Blicken geschützt verweilen kann.

Kellergeschoss mit rd. 65 m² + rd. 23 m² Garage

Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz zum Verstauen. Der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette sorgt für die nötige Erholung. Des Weiteren ist die Waschküche kombiniert mit dem Technikraum (Pufferspeicher + Luftwärmepumpe neu 2018). Die großzügige Garage bietet reichlich Platz um an fahrbaren Untersatz zu schrauben. Falles es hierfür zu kühl wird, gibt es einen Kaminanschluss. Ein kleiner Wein-/ Bierkeller versorgt die wohlverdiente Pause mit Getränken.

Mansarde - ist für den Ausbau vorbereitet und die Liegenschaft kann um eine eigenständige Wohneinheit erweitert werden

Sanierungen

2016 ist die Toilette komplett erneuert worden (beheizbare Klobrille). Ca. 2013 wurde der Terrassenbelag erneuert (indischer Granit) und das Nirosta Geländer inkl. Sicherheitsglas verbaut. Mit diesem Geländer und Sicherheitsglas wurden auch 2 Seiten des Gartenzaun versehen. Die elektrische Fußbodenheizung kann elektrisch als auch mit der Umluftwärmepumpe BJ 2016 betrieben werden. Gartenterrassen wurden mit Gabionen angelegt. Die Gartenbewässerung ist rund ums Haus ein Leichtes, durch die zahlreichen Wasseranschlüsse. 

Fazit

Diese gepflegte Anwesen bietet sämtliche Annehmlichkeiten und ermöglicht in die eigene Wohlfühloase nach Hause zu kommen.

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Nicole Haas    /    Dipl. Immobilienmaklerin    /    +43 664 255 0 223   /     

Objektnummer: 23457 auf http://www.donauimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}