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Lage & Umfeld

Das Projekt liegt im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf, wo urbanes Leben auf grüne Erholung trifft. Die U1-Station Leopoldau mit direktem Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. So entsteht ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und optimale Infrastruktur legen.

• Bildungseinrichtungen: Volksschule Tomaschekstraße, Avicenna Private Schulen, Polytechnische Schule und die International School.

• Freizeit & Gewerbe: Snowsports Academy Austria, Businesspark TwentyOne sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

• Besondere Standorte: Vienna Islamic Centre, Florido Tower und die St. Leopold-Kirche in Donaufeld.

Projektübersicht

Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und Tiefgarage.

• Gesamtwohnfläche: 762,44 m²

• Freiflächen: 134,00 m² Balkone/Terrassen

• Gartenflächen (EG): 441,83 m²

• Tiefgarage: 7 Stellplätze

• Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 917,81 m²

Wohnungen im Detail

• Top 1 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,71 m², Terrasse 15,00 m², Garten 194,19 m² (Süd-Ost) € 499.355 VERKAUFT!

• Top 2 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,10 m², Terrasse 15,00 m², Garten 53,59 m² (Süd-Ost) € 317.815

• Top 3 (2 Zimmer): Wohnfläche 42,39 m², Terrasse 15,00 m², Garten 66,24 m² (Süd-West) € 258.335

• Top 4 (2 Zimmer): Wohnfläche 51,15 m², Terrasse 15,00 m², Garten 127,81 m² (Süd-West) € 322.535

Obergeschoss

• Top 5 (3 Zimmer): Wohnfläche 75,15 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) € 396.250

• Top 6 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,26 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost) € 309.100

• Top 7 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,00 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) € 308.150

• Top 8 (3 Zimmer): Wohnfläche 76,47 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) € 412.450

Dachgeschoss

• Top 9 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,18 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) € 398.450

• Top 10 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,57 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost) € 307.100

• Top 11 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,91 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) € 308.800

• Top 12 (3 Zimmer): Wohnfläche 78,55 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) € 417.450

Architektur & Ausstattung

Die Architektur ist modern und klar, die Grundrisse sind durchdacht und funktional. Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern sowie eine energieeffiziente Bauweise bieten hohen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen entweder Gärten, Terrassen oder Balkone. Eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen ergänzt das Angebot.

Investitionsperspektive

Floridsdorf gilt als Wachstumsmarkt: Für 2025 werden stabile bis leicht steigende Preise erwartet. Der Standort ist attraktiv für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen. Familienfreundliche Infrastruktur, internationale Klientel, exzellente ÖV-Anbindung und moderne Bauweise sichern langfristige Nachfrage.

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Fazit

Dieses Projekt verbindet Top-Lage, sonnige Ausrichtungen, hochwertige Architektur und hervorragende Infrastruktur. Mit Freiflächen nach Süd-Ost und Süd-West bieten die Wohnungen optimale Belichtung und hohen Wohnkomfort. Ob als Eigenheim oder Investment es handelt sich um ein zukunftssicheres Projekt in einem dynamischen Teil Wiens.

Top 5

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1210 Wien Floridsdorf

Eckdaten

• Wohnfläche: 75,15 m²

• Balkon: 8,20 m²

• Zimmer: 3

• Ausrichtung: Süd-Ost

• Kaufpreis: € 396.250

Beschreibung

Top 5 ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit durchdachtem Grundriss. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Das WC ist getrennt vom Badezimmer, was für mehr Komfort im Alltag sorgt.

Der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich auf den Balkon und schafft eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Highlights

• Zentral begehbare Wohnung

• Separates WC und modernes Badezimmer

• Süd-Ost-Ausrichtung

• Balkon (8,20 m²) für entspanntes Wohnen im Freien

• Familienfreundlicher 3-Zimmer-Grundriss

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf. Die Nähe zur U1-Station Leopoldau bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen Donauinsel, Alte Donau und die Weinberge in Stammersdorf.

Fazit

Top 5 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, drei Zimmern und einem sonnigen Balkon. Eine ideale Wohnung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Kaufpreis: € 396.250

Finanzierungsservice

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.