Nähe Mühlwasser I Klimaaktiv-zertifiziert I Tiefgarage I Wärmepumpe I Fußbodenheizung & Kühlung I PV-Anlage - Objektnr. 5542849

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

• Top 07a  | 2 Zimmer | ca. 51m² + ca. 16m² Balkon

  Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und bietet mit ihrer ca 30,75m² Wohnküche und einem Schlafzimmer eine perfekte Raumaufteilung für Singles und Paare. Eine kleine Niesche schafft eine sinnvolle Trennung zwischen Wohnzimmer und Küche, behält aber das offene Raumambiente. Der Balkon mit ca. 16m² verläuft über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich.

  Raumaufteilung:
  Wohnküche: ca. 30,79m²
  Schlafzimmer : ca. 10,82m²
  Bad: ca. 3,47m²
  WC separat: ca. 1,60m²
  Vorraum: ca. 3,90m²
  Abstellraum: ca. 0,80m²
  Balkon: ca. 15,61m²

  Ein Kellerabteil mit ca. 1,84m² ist der Wohnung zugeordnet.

  Aktuell wird die Wohnung als 3 Zimmerwohnung fertiggestellt, ist aber mit geringem baulichen Aufwand zu einer 2 Zimmerwohnung veränderbar.

  Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025

  Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101m² jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten. 

  Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.

  Technische Ausstattung & Komfort:

  • Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
  • Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  
  • Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
  • Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
  • Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
  • 3fach verglaste HolzAluFenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) 
  • Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

  Kaufpreis:

  Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 366.520.-

  Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: 

  Anlegerpreis: Euro 330.198.-- (zzgl. 20% Ust).  

  Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (á € 28.800.- bzw. 25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung! 

  In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.

  Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu! 

Kaufpreis EUR 366.520,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Benjamin Bornschein
benjamin.bornschein@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}