"Blick ins Grüne-Sonne bis zum Abend" 2 Zimmer Wohnung mit Loggia - Objektnr. 5542390

Diese helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Süd/West-Loggia mit Blick ins Grüne. Ideal für alle, die ruhig und stilvoll wohnen möchten in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Das Passivhaus wurde 2007 errichtet und überzeugt mit seiner klaren Linienführung, hochwertiger Ausstattung und einem barrierefreien Hausbereich mit Lift.Mit ca. 62,5?m² Wohnfläche und einer rund 11?m² großen Loggia bietet dieses Zuhause nicht nur Platz, sondern auch ein Lebensgefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer maßgefertigten DAN-Küche in elegantem Hellbraun. Grifflose Fronten, warme Holzoberflächen und hochwertige Miele-Geräte schaffen ein stilvolles und funktionales Ambiente.
Im restlichen Wohnbereich sorgt ein edler Echtholzboden für ein behagliches Wohngefühl. Große bodentiefe Fenster holen das Tageslicht herein und verbinden den Innenraum mit der Natur.

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Süd/West-Ausrichtung ideal für entspannte Nachmittage und Abende mit Blick ins Grüne und auf die Wiener Hausberge. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
? Stilvolle DAN-Küche mit Miele-Geräten
? 11?m² Loggia (Süd/West) mit Blick ins Grüne & auf die Hausberge
? hochwertige Internorm Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast, bodentief)
? Passivhaus-Standard: extrem niedrige Betriebskosten & nachhaltiges Wohnen
? kontrollierte Wohnraumlüftung frische Luft, perfekt für Allergiker
? moderner, barrierefreier Hausbereich mit Lift
? Tiefgarage (anmietbar)


LAGE:
? Nur wenige Schritte zur Donauinsel perfekt für Sport, Entspannung oder den Besuch der Lokale direkt am Wasser.
Sämtliche Einrichtungen, Banken, Ärzte, Schulen sind fußläufig erreichbar, und die ruhige Lage im modernen Neubau sorgt für eine angenehme Wohnqualität.
? Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
? Straßenbahn 26

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €762,05 Betriebskosten €93,94 zzgl 10% USt.Sonstiges €22,38 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €11,63------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €890------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:20.42 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA