Zum Verkauf steht eine gepflegte, sofort beziehbare Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Peuerbach € mitten im charmanten Bezirk Grieskirchen.
Hier wohnen Sie in einer angenehmen Hausgemeinschaft, ruhiger Umgebung und genießen gleichzeitig die Nähe zum Zentrum von Peuerbach.
Diese attraktive Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 73 m². Die durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern macht sie ideal für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Auch Anleger finden hier eine interessante Möglichkeit.
Die gesamte Wohnung vermittelt durch ihre warme Atmosphäre und den gepflegten Parkettboden einen besonders einladenden Charakter. In jedem Raum sorgt ein Fenster für natürliches Tageslicht € die Wohnung wirkt dadurch hell, warm und großzügig. Alle Fenster der Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet, sodass sich die Räume bei Bedarf vollständig verdunkeln lassen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert: Fassade-, Dach- und Kellergeschossdämmung, Malerarbeiten, Fenster, Türen, Sonnenschutz und vieles mehr wurde erneuert. Auch die Elektrik entspricht den gängigen Standards € ein rundum sorgloses Paket für die nächsten Jahrzehnte.
Die Betriebskosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf rund € 274 pro Monat (bereits versteuert) und sind damit ausgesprochen niedrig.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen ansprechenden Vorraum, der das separate WC mit Fenster (links), die Küche (geradeaus) sowie das Wohnzimmer (rechts) verbindet. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet, befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde seit der Sanierung kaum genutzt.
Das Wohnzimmer ist groß und hell, mit edlem Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über die Landschaft € der ideale Platz, um die Abendsonne in vollen Zügen zu erleben.
Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, der die beiden Schlafzimmer verbindet und zusätzlich den Zugang zu einem Abstellraum/Vorratsraum sowie zum Badezimmer ermöglicht. Das Bad ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet, allerdings sanierungsbedürftig.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer € ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Im Wohnhaus stehen Ihnen zudem ein ebenerdiger Fahrradraum, eine Gemeinschaftswaschmaschine sowie Trockenräume zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großen eigenen Keller, der viel Stauraum bietet.
Für Besucher sind zahlreiche Parkplätze vorhanden, und ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung direkt zugeteilt.
Egal ob Sie Anleger sind oder die Wohnung selbst nutzen möchten € überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven, rundum sorglos Angebot!
Hinweis: Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. 2.100 € enthalten, das mit Abschluss des Kaufvertrages beglichen wird.Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Peuerbach, einer charmanten Kleinstadt im Bezirk Grieskirchen.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorgern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Für Sport und Freizeit bietet Peuerbach ein vielfältiges Angebot. Das Freibad mit Wasserrutsche, die örtliche Sportanlage, Tennisplätze, Funcourts sowie weitere Einrichtungen liegen ebenfalls in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Peuerbach bietet mit der Linzer Lokalbahn (LILO) direkte Verbindungen nach Linz, Wels und Passau. Zusätzlich stehen Bushaltestellen in Gehweite zur Verfügung.
Hier wohnen Sie zentral, gut angebunden und mit einem breiten Freizeit- und Versorgungsangebot direkt vor Ort.
Highlights:
- ca. 73 m² Wohn-/Nutzfläche, zentral begehbar
- geringe Betriebskosten, ca. € 274 inkl. Heizung & Steuer
- durchdachte Raumaufteilung mit 3 hellen Zimmern
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur westseitigen Loggia und traumhaftem Blick über die Landschaft
- Küche mit Geräten, kaum genutzt und daher in Top-Zustand
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- alle Fenster mit Jalousien € vollständige Verdunkelung möglich
- praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine
- großer eigener Keller mit viel Stauraum
- eigener PKW-Stellplatz sowie zahlreiche Besucherparkplätze
- gepflegte Hausgemeinschaft mit Fahrradraum, Trockenräumen und Gemeinschaftswaschmaschine
- Gebäude und Wohnung wurden ca. 2011 umfassend saniert (Fassade, Fenster, Türen, Sonnenschutz, Dämmung, Elektrik etc.)
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.
