Liegenschaftsbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse/Galileigasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Liegenschaft wurde 2020 im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und verfügt über einen Personenlift (2 Personen).
Wohnungsbeschreibung
Die 4-Zimmer-Maisonette verfügt über ca. 214 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer schmalen, straßenseitigen Terrasse auf der 1. Ebene und einer großen, hofseitigen Terrassenfläche auf der 2. Ebene.
Das Layout des Objekts auf der 1. Dachgeschoßebene gliedert sich wie folgt: Über den Vorraum sind das Schlafzimmer, der geräumige Schrankraum (alternativ als Kinderzimmer nutzbar), das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das separates WC sowie der Abstellraum zu begehen. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnräume und bietet somit eine optimale Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.
Über den Treppenaufgang gelangt man auf die offen gestaltete 2. Dachgeschoßebene. Auf dieser befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Der geräumige Koch-/Essbereich bietet traumhafte Gaupen und einen fantastischen Weitblick. Auch das Wohnzimmer überzeugt mit großflächigen Glaselementen und bietet überdies eine gemütliche Relax-Ecke mit heimeligem Kamin.
Ausstattungshighlights
- - moderne Architektur in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond-Dachelementen
- - großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach-Isolierverglasung
- - Beschattung mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
- - Klapp-/Schwing-Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung
- - Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
- - schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche
- - Eichen-Parkett Landhausdiele
- - exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- - geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe (Serie Metris)
- - behagliche Fußbodenheizung
Dem neuen Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Garage
Optional sind ein bis zwei Stellplätze (Stapelparker) in der Liegenschaft zu einem Kaufpreis von EUR 35.000,-/Platz zu erwerben. Die Einfahrt befindet sich in der Galileigasse.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
