Lichtdurchflutete Loggienwohnung mit Grünblick nahe Wertheimsteinpark, Hohe Warte ! - Objektnr. 5539390

LAGE

Hervoragende öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Autobuslinien 39A, 10A (direkt vor der Tür), die Straßenbahnlinie 37 und D sind fußläufig erreichbar. Die U4 Station Heiligenstadt sowie das Einkaufszentrum €Q19? sind ebenfalls fußläufig in ca. 10 min zu erreichen.



OBJEKT

Die helle Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahr 1982 erbauten Hauses und ist gänzlich Richtung Süden orientiert.



Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, das große Panoramafenster gibt einen herrlichen Blick ins Grüne frei und sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum.



Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² inklusive 10 m² Loggia finden Sie wie folgt:



- großzügiges Wohnzimmer mit Küchennische und Ausgang auf die große Loggia

- kleines Nebenzimmer (Arbeitszimmer / Schlafkabinett)

- zentraler Vorraum

- Bad mit Dusche und Waschbecken

- separate Toilette



Beheizt wird mittels einer Gaskombitherme. Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie eine eigene SAT-Anlage stehen dem Mieter zur Verfügung. Eine Waschküche steht ebenfalls zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.



KONDITIONEN

Die Gesamtmonatsmiete beträgt ? 790,-- und schlüsselt sich wie folgt auf:

? 669,43 Hauptmietzins (hier kommt keine Ust. zum Ansatz)

? 109,61 Betriebskosten

?  10,96  Ust. 10%



Kaution: € 2.400,--



Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet ausgestellt. Eine Verlängerung ist möglich.



Energiekennzahlen:

HWB 110,80

fGEE 1,89