Energieeffizientes Reihenhaus im Wohnungseigentum - Objektnr. 5539381

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause € einem neuwertigen Reihenhaus (im Wohnungseigentum) im Herzen des 23. Bezirks, das moderne Wohnkultur mit warmem Wohlfühlcharakter verbindet. Treten Sie ein in eine lichtdurchflutete Wohlfühloase auf ca. 72,24 m² Wohnfläche (3 Zimmer) die durch eine klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht.

Im Erdgeschoss empfängt der Wohn- Küchenbereich mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen Garten. Hier verbringen Sie gemütliche Abendstunden im Freien, genießen sonnige Wochenenden oder laden Freunde zu fröhlichen Grillabenden ein. Vorraum mit WC und Abstellraum befinden sich ebenfalls im EG.
Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet Platz für kulinarische Kreationen.

Durchdachte Details wie ein Keller mit ca. 31,42 m² erweitern die Wohnqualität enorm: Ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum für Alltagsgegenstände.
Ein Einlagerungsraum von ca. 2 m² steht noch zusätzlich zur Verfügung.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafräume, Bad mit Dusche und WC sowie einen Balkon.

Beheizt wird mittels Erdwärme (Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung).

Ein Tiefgaragenplatz (Hebebühne) ist im Kaufpreis inbegriffen, ebenso Küche und Sanitäreinrichtung.

Die monatlichen Kosten belaufen sich wie folgt:
Wohnung: BK € 228,05 + Rücklage € 82,80 + Heizung € 86,04 + USt. € 40,02 ist gesamt € 436,91.
Garage: BK € 40,44 + Rücklage € 12,10 + USt. € 8,09 ist gesamt € 60,63.

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Balance aus modernem Arbeits- und Familienleben, privaten Rückzugsorten und einem Ort, an dem Sie jeden Tag gerne nach Hause kommen. Ein Zuhause, das mit Wärme, Charakter und Zukunftsperspektive punktet.

Der Energieausweis vom 12.01.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 39 kWh/m²a, fGEE 0,84.

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung des 23. Bezirks, Atzgersdorf, vereint dieses Reihenhaus eine angenehme Balance aus urbaner Nähe und grünem Rückzugsort. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, überschaubare Straßen und ein freundliches Lächeln der Menschen aus € ideal für Paare, Familien und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität legen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie den täglichen Bedarf bequem zu Fuß decken können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was Atzgersdorf besonders attraktiv für Familien macht. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten warten vor der Haustür oder in kurzer Distanz, darunter grüne Oasen, Parks und sanfte Erhebungen rund um den Bezirk.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Schnellbahnstation Atzgersdorf gegeben. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Stationen die U6 Station Alt-Erlaa.






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