DIE LIEGENSCHAFT
Die vor kurzem zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit im Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Personenlift errichtet. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah!
Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan mehrere Wohnungen zum Kauf offeriert. Von Gartenwohnungen über das erste bis zum zweiten Obergeschoß, 1 bis 5 Zimmer. Auch Zusammenlegungen sind möglich. Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!
Nachstehend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten:
Wohnungsbeschreibung TOP 5
Diese Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 qm. Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet:
- - der Vorraum (ca. 7,3 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
- - die in den Garten ausgerichtete Wohnküche (ca. 21,2 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof
- - das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 9,1 qm)
- - das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 qm)
- - der begrünte Garten, welcher zum Stunden langen Verweilen einlädt (ca. 30 qm)
Wohnungsbeschreibung TOP 6
Top 6 im Hochparterre verfügt über ein Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 33 qm. Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet:
- - der Vorraum
- - die in den Garten blickende Wohnküche/Schlafraum mit voll ausgestatteter Einbauküche
- - das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- - das separate WC
- - der begrünte Garten, welcher sich ideal zum "Garteln" oder Relaxen anbietet
Wohnungsbeschreibung TOP 7
Ebenfalls im Hochparterre befindet sich diese Zwei-Zimmer-Einheit mit einer Wohnfläche im Ausmaß von ca. 46 qm. Die ins Grün blickende Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet:
- - der Vorraum (ca. 2,7 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
- - die in den Garten blickende Wohnküche (ca. 27,9 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und hübscher Aussicht in den grünen Innenhof
- - das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 10 qm)
- - das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,9 qm)
- - das separate WC
- - der herrliche Garten, welcher zum Stunden langen verweilen einlädt (ca. 29 qm)
Zusammenlegungsmöglichkeiten
Die Gartenwohnungen Top 6, Top 7 und Top 8 können zusammengelegt werden.
Wohnungsbeschreibung TOP 10
Top 10 im 1. Liftstock verfügt über 3 Zimmer mit ca. 71 qm Wohnfläche und liegt im Hoftrakt in vollkommener Innenhof-Ruhelage, von grünem Baumbestand umgeben. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- - der Vorraum
- - das Wohnzimmer (ca. 28 qm) mit Kochnische und Blick in den wunderschön grünen Innenhof. Hier kann ein Balkon errichtet werden.
- - zwei Schlafzimmer mit ca. 13 qm und 14 qm
- - das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss
- - das getrennte WC
Wohnungsbeschreibung TOP 11
Die im ersten Liftstock befindliche Zwei-Zimmer-Einheit verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 qm. Frisch ausgemalt und grundgereinigt duftend erwartet sie Ihre Wohlfühlwohnung mit folgenden Räumlichkeiten:
- - der Vorraum (ca. 5,5 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
- - die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und Blick in den grünen Innenhof
- - das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 14,8 qm)
- - das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
- - das separates WC mit Handwaschbecken
Wohnungsbeschreibung TOP 13
Der bezugsfertige Zwei-Zimmer-Altbau befindet sich im zweiten Liftstock und bietet eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm. Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung (Süd-Ausrichtung) mit folgenden Räumlichkeiten:
- - der Vorraum (ca. 4,5 qm)
- - die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- - das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 17,5 qm)
- - das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
- - das separates WC mit Handwaschbecken
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
DIE LAGE
Die wunderschön begrünte Allee "Hainburger Straße", eingebettet zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz, ist ausgesprochen beliebt: hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien- Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum The Mall, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten. Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien- Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3, 80m vom Haus entfernt, ist man in 5 Minuten am Stephansplatz, oder mit dem PKW in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke! Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/ Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer Ruheoase.
Zum Verkauf stehen drei nebeneinanderliegende Gartenwohnungen mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim durch Zusammenlegung oder als separate Einheiten für Mehrgenerationenwohnen.
Alle Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, jede Einheit verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie sowie über einen eigenen Gartenbereich, der zum Verweilen und Gestalten einlädt (Welche man auch Verbinden könnte).
Die Grundrisse aller Wohnungen sind optimal aufgeteilt und bieten genügend Raum zur individuellen Entfaltung. Durch ihre unmittelbare Lage zueinander eignet sich die Immobilie ideal zur baulichen Verbindung sei es für ein großzügiges Wohnkonzept oder das Leben unter einem Dach mit mehreren Generationen.
DAS HAUS
Die vor kurzem zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit im Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah!
Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan folgende freistehende Einheit zum Kauf offeriert:
TOP 5 im Hochparterre verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 qm. Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet:
- der Vorraum (ca. 7,3 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
- die in den Garten blickende Wohnküche (ca. 21,2 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof
- das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 9,1 qm)
- das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 qm)
- Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt (ca. 30 qm)
TOP 6 im Hochparterre verfügt über ein Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 33 qm. Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet:
- der Vorraum
- die in den Garten blickende Wohnküche/Schlafraum mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Das separate WC
- Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt
TOP 7 im Hochparterre verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 46 qm. Die ins Grün blickende Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet:
- der Vorraum (ca. 2,7 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
- die in den Garten blickende Wohnküche (ca. 27,9 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und Blick in den grünen Innenhof
- das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 10 qm)
- das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,9 qm)
- das separate WC
- Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt (ca. 29 qm)
TOP 10 im 1. Liftstock verfügt über 3-Zimmer mit ca. 71 qm Wohnfläche liegt im Hoftrakt des 1. OG in vollkommener Innenhof-Ruhelage, von grünem Baumbestand umgeben:
- Vorraum
- Wohnzimmer (ca. 28 qm) mit Kochnische und Blick in den wunderschön grünen Innenhof. Hier kann ein Balkon errichtet werden.
- 2 Schlafzimmer mit ca. 13 qm und 14 qm
- Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Getrenntes WC
TOP 11 im ersten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 qm. Frisch ausgemalt und grundgereinigt duftend erwartet sie Ihre Wohlfühlwohnung mit folgenden Räumlichkeiten:
- der Vorraum (ca. 5,5 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
- die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof
- das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 14,8 qm)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
- das separates WC mit Handwaschbecken
TOP 13 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm. Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung (Süd-Ausrichtung) mit folgenden Räumlichkeiten:
- der Vorraum (ca. 4,5 qm)
- die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 17,5 qm)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
- das separates WC mit Handwaschbecken
Die Wohneinheit wird mit Fernwärme beheizt und ist mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Objekt einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <75m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <1.075m
Höhere Schule <425m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <375m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <25m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
