Neubau Familienwohnung mit Top Ausstattung und drei bzw. vier Zimmern - Objektnr. 5538008

Viel Platz zu einem fairen Preis, drei Zimmer und sofort verfügbar !

Angeboten wird eine 94m2 große Wohnung mit Baujahr 2018, derzeit drei Zimmern und der Option auf vier Zimmer, mit  fast 45m2 Balkon und optional zwei Carportstellplätzen.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht und wirkt besonders großzügig und ist anpassbar. Gerade für Familien mit Kind und all jene die ein zusätzliches Zimmer als Büro für Homeoffice suchen ist diese Wohnung optimal. Das Schlafzimmer und der Wohnraum sind wahrlich lichtdurchflutet mit teils bodentiefen Fenstern und direktem Balkonzugang ausgestattet. Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe und wird möbliert (Tischlermöbel) übergeben. Die neue Einbauküche mit hochwertigen Marken-E-Geräten und echter Stein-Arbeitsplatte ist ebenso inklusive wie die Badezimmerausstattung! Bad und WC (jeweils Tageslicht) sind getrennt und es gibt zusätzlich einen geräumigen Abstellraum und ein Kellerabteil.

Sehr guter Schallschutz und Schutz vor Sommerlicher Überhitzung dank Massivbau. Es sind überwiegend Eigennutzer im Haus. Außenbeschattung bei allen Fenstern, Markise am Balkon, top moderne Elektroinstallation, sehr schnelles Internet, hochwertige Türen und Böden gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung wurde für die Eigennutzung gekauft und entsprechend hochwertig eingerichtet und ausgestattet. 2024 wurde frisch ausgemalt und der Zustand der Wohnung ist gleichwertig zu einem Erstbezug. Besonders günstige Betriebskosten und hervorragende Hausverwaltung mit 24h-Service runden das Paket ab.

Zwei Carportstellplätze für jeweils - optional - 15.000€ können mitbeworben werden.

Die Wohnung wurde vom Bauträger sowohl als Drei- als auch als Vierzimmerwohnung angeboten und schon im Rohbau so gebaut dass jederzeit das große Schlafzimmer (derzeit ca. 22m") in zwei jeweils ca. 11m2 Kinderzimmer aufgeteilt werden kann. Die aktuellen Eigentümer haben sich für die Variante mit besonders großzügigem Schlafzimmer samt integriertem, begehbarem Kleiderschrank und Zugang auf den Balkon entschieden. Der Boden wurde durchgelegt und in der seitlichen Wand ist ein Türdurchgang eingebaut worden welcher aktuell mit Trockenbau verschlossen ist. Es ist daher relativ einfach möglich die Wohnung mit einem vierten Zimmer zu gestalten. Hierzu müsste man lediglich eine Trockenbauwand errichten welche die beiden Zimmer voneinander abgrenzt und den momentan versteckten Türdurchgang freilegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}