Sie suchen ein Haus in Ruhelage, welches durch sein großzügiges Raumangebot besticht und seinem äußerst gepflegten Gesamtzustand und der vorhandenen Möblierung sofort beziehbar ist
In Loimersdorf, einer kleinen gepflegten Ortschaft in ländliche Lage, finden Sie Ihre Traumimmobilie!
Das zum Verkauf gelangende Wohnhaus wurde 1991 in Massivbauweise auf einem 1102 m² großen Grundstück errichtet und ist zur Gänze unterkellert.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert bietet die Immobilie auf einer Wohnnutzfläche von ca. 246 m² aufgrund der guten Grundrissgestaltung ein tolles Raumangebot, welches sich wie folgt aufgliedert:
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Wintergarten, Küche, Vorraum, Bad/WC
Obergeschoss: 3 Zimmer, Vorraum, Bad/WC sowie Abstellraum und Dachboden (beide eventuell als zusätzliche Zimmer nutzbar)
Kellergeschoss: auf einer Fläche von insgesamt 160 m² findet man neben dem Pellets-Lagerraum und dem Technikraum 5 weitere Kellerräume sowie ein einladendes Stüberl.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Pelletsheizung (Im Erd und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung, im Keller über Radiatoren).
Eine an das Wohnhaus angebaute Garage (ca. 18 m²) ergänzt das großzügige Raumangebot dieses außergewöhnlichen Wohnhauses.
Der äußerst gepflegte und nicht einsehbare Garten stellt einen der Glanzpunkte dieser ansprechenden Immobilie dar.
In Verbindung mit einem Hauswasserwerk sorgt ein geschlagener Brunnen für eine ausreichende Bewässerung der Grünflächen.
Eine sowohl vom Garten als auch über den Wintergarten zugängliche südwestseitig orientierte Terrasse bietet dem Erholungssuchenden umfangreiche Gelegenheit zum Relaxen und den idealen Rahmen um gemütliche Stunden zu verbringen.
LAGE:
In unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donauauen und den Marchfeldschlössern bietet Loimersdorf mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und traumhaften Spazierwegen für Naturliebhaber und Familien, die eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an urbane Zentren schätzen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Nach ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren (der Marchfeldkanal-Radweg führt direkt bis nach Wien) können sie hier auch regionale Spezialitäten in einem der gemütlichen Gasthäuser genießen.
Direkt in Loimersdorf befindet sich ein Kindergarten mit einer Tagesbetreuungseinrichtung. Weitere nächstgelegenen Bildungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs findet man in den nur wenig Minuten entfernten Orten Engelhartstetten, Haringsee, Lassee und Hainburg.
Hainburg mit seiner vollständigen Infrastruktur bietet nebenbei mit seinem Landeskrankenhaus eine ausgezeichnete gesundheitlichen Versorgung.
Wien erreichen sie öffentlich über regelmäßige Bahnverbindungen von den Bahnhöfen in Bad Deutsch-Altenburg, Hainburg und Marchegg aus, sowie über die Buslinie 550 (verbindet Wien Aspernstraße - Orth/Donau - Loimersdorf und Hainburg).
Mit dem Auto gelangen sie mittels der Straßenanbindung über die B9 und A4 in die Bundeshauptstadt.
Detaillierte Informationen zu Loimersdorf finden Sie unter:
https://www.engelhartstetten.at
Verabsäumen Sie es nicht, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie unbedingt noch heute mit Hrn. Buchleitner unter 0676 / 776-54-80 einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
