Herrliche 3-Zi NB, gleich bei U4 Friedensbrücke - WG geeignet ! - Objektnr. 5537674

Diese wunderschöne und im 2024 neusanierte 3 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoss).

Diese Wohnung ist genial aufgeteilt! Beide Schlafzimmer sind HOFSEITIG, nach Südosten orientiert und blicken in einen weitläufigen ruhigen Innenhof. Wohnzimmer und Küche sind straßenseitig, nach Nordwesten ausgerichtet und blicken auf eine ruhige Seitengasse. Die Küche ist sogar SEPARAT und ALLE ZIMMER sind getrennt begehbar!!

Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet/SAT/Telefon-Anschlüsse sind vorhanden. Die Fenster verfügen zum Teil über Innenjalousien. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum.

GARAGENPLÄTZE (Stapler, mit Parkmöglichkeit unten und oben) können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,00 Brutto/Monat bzw. EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden..

Exellente Lage: 3-4 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke!! Straßenbahnlinie 5, 31 und 33 befinden sich gleich vor der Haustür, sowie Billa, Penny, Bank Austria, Tabak/Trafik, Bippa, Libro und zahlreiche Restaurants!! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Wienfluss ist in 3-4 Gehminuten und der herrliche Augarten in 5-6 Gehminuten leicht erreichbar!!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/Gang; Wohnzimmer; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Küche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Badezimmer (Waschbecken/Badewanne/Waschmaschinenanschluss); WC mit Waschbecken; Abstellraum; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.000,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.649,00 Erste Brutto Monatsmiete 
EURO 6.809,00 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB B 31,4 und fGEE B 0,93                               

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.