DG-TERRASSE-Garçonnière, Zweitbezug - Objektnr. 5537028

Diese Zweitbezug DG-Terrasse-Garçonnière befindet sich im 3. Liftstock eines im 2024 fertiggestellten Neubauhauses am Rande des 21. Bezirks in Strebersdorf!

Die sehr sympathische Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet und hat 2 direkte Zugänge zu einer ca. 19 m² Terrasse (mit Blick auf den weitläufigen Eingangsbereich des Hauses). Diese Wohnung hat eine tolle Aufteilung - die Küche ist sogar ein bisschen separat! Zusätzlich wird die Wohnung mittels Erdwärme-Tiefenbohrungen gekühlt und geheizt (Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung) - diese Methode ist die umweltschonendste und auch gleichzeitig im laufenden Betrieb die günstigste.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 19,54 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Kühlung/Warmwasser betragen EURO 918,54 !!

Weitere Highlights:

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen. Die Temperatursteuerung ist über Raumthermostate in jeden Aufenthaltsraum möglich.
• Außenwandöffnung die für ein mobiles Klimagerät angedacht ist wurde bereits installiert
• Hochwertige DANA-Eingangssicherheitstüren mit Brandschutzfunktion
• Qualitätsvolle Sanitärgegenstände plus Lüftungen in den Nassräumen 
• Vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
• Bruckner Fenster und Terrassentüren mit sehr guten Energiekennzahlen und 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenrollos vor allen Fenstern und Terrassentüren  - Großteils elektrisch
• Glasfaser und Magenta-Telekable in jeder Wohnung
• Gepflasterte Terrassenbereich
• Außenfläche mit Strom, Licht und Wasserversorgung

LAGE: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung unter anderem in der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten.
Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Haus befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen -  wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 89,00 Brutto/Monat gemietet werden. Bei jedem Stellplätz wurde bereits eine Verkabelung/Verrohrung vorbereitet, damit den Strom für eine eventuelle E-Ladestation an den Wohnungsstromzähler angehängt werden kann.
FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoß und im Bereich des Hauseingangs werden noch Fahrradabstellflächen geschaffen

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohn/Schlafzimmer; Terrasse; Küche ein bisschen getrennt; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.800,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 918,54 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 3.878,54 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 30,7 und  fGEE: A+ 0,62

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.