Klassische Stilaltbauwohnung mit Charme und Eleganz | Komplette Innenhoflage | 3. Etage | Nähe Donaukanal, Hundertwasserhaus, 1. Bezirk, Prater - Objektnr. 5536888

In ruhiger Innenhoflage verbirgt sich diese stilvolle, ca. 113 m² große Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern. Gelegen ist die Wohnung in der 3. Etage (mit Lift) einer imposanten Jahrhundertwendeliegenschaft. Klassische Elemente wie das Fischgrätparkett, die eleganten Flügeltüren und die originalen Holzkastenfenster verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Alle drei Zimmer sind zentral begehbar, ergänzt durch eine separate Küche mit Küchenzeile und das ehemalige Dienerzimmer, nun ideal z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer mit Fenster und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zuletzt vermietete Stilatlbauwohnung befindet sich in einem optisch gepflegten Zustand, bietet Altbauverliebten das perfekte Zuhause und zudem Potenzial für individuelle Gestaltung (siehe z.B. unverbindlicher Planvorschlag).

Die Lage könnte kaum besser sein: nur wenige Schritte zum Donaukanal, das Kunst Haus Wien und das weltberühmte Hundertwasserhaus in Gehweite, während Rochusmarkt, Wien Mitte-Landstraße, der 1. Bezirk und der Prater in wenigen Minuten beispielsweise mit dem Fahrrad erreichbar sind. Erstklassige Restaurants, hippe Bars, gemütliche Cafés und bezaubernde Plätze laden in der Umgebung zum Verweilen ein. 

HIGHLIGHTS

• Komplette Innenhoflage 
• Raumhöhen bis ca. 3,5 m 
• Fischgrätparkett 
• Flügeltüren 
• Holzkastenfenster 
• alle Zimmer zentral begehbar 
• separate Küche mit Küchenzeile 
• Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC 
• Grundriss mit Potenzial für individuelle Gestaltung (siehe z.B. unverbindlicher Planvorschlag)
• nur wenige Meter vom Donaukanal entfernt 
• Kunst Haus Wien und Hundertwasserhaus fußläufig erreichbar 
• Rochusmarkt, Wien Mitte-Landstraße, 1. Bezirk und Prater in nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Etage (= 2. Stock aufgrund des vorhandenen Mezzanins) mit Lift (hält im Stockwerk)
• WOHNFLÄCHE: ca. 113,8 m²
• ZIMMER: 3 + separate Küche + kleines ehemaliges Dienerzimmer
• AUSRICHTUNG: SW / SO / NW
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof

Kaufpreis: € 890.000,00

Betriebskosten: € 224,21 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Lift-Betriebskosten: € 24,10 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage folgt (Wohnungseigentum in Vorbereitung) - geplante Rücklage nach WE-Begründung € 0,25/NW p.M.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Dr. Francisco Rumpf, LL.M.)

Wohnungseigentum in Vorbereitung (WE-Begründung erfolgt durch und auf Kosten der Verkäuferseite). 

Die zuletzt vermietete Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. 

Bitte beachten, dass es sich bei den gezeigten Fotos teilweise um KI gestagte Fotos handelt. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}