Vermietet wird diese nigelnagelneue 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus nahe U4 Meidling Hauptstraße.
Wohnung:
- 1. Dachgeschoss mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner von Bosch
- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Südosten
Wohnhaus:
- Neubau (2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,4 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 04.04.2032
- Gemeinschaftsgarten
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Barrierefreier Eingang
Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Spar - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 2 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Meidling Hauptstraße (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Rustengasse (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 63A - Meidlinger Hauptstraße U (7 Gehminuten entfernt); 57A - Hollergasse (3 Gehminuten entfernt)
Die 52,35 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
davon Loggia: 4,45 m²
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,25 m²).
Ein KFZ-Stellplatz kann für zusätzlich für einen Bruttomonatsmietzins von €100,- angemietet werden.
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die monatlichen Kosten für Heizung, Kaltwasser und Warmwasser belaufen sich auf insgesamt €92,98. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milán NADOR
unter
+43 664 4637 996
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
