Exklusives Wohnen mit Altbauflair und Balkon ins Grüne
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit allen Vorzügen einer modernen Generalsanierung. Sie liegt im 1. Stock eines schön sanierten Hauses mit Lift und öffnet sich zu zwei ruhigen Innenhöfen eine Oase mitten in der Stadt. Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf wohnliches Ambiente mit moderner Offenheit geachtet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige Küchenbereich, dessen bodentiefe Fenster den Blick in einen kleinen Innenhof freigeben. Die moderne Einbauküche der Marke Garant ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Von hier aus führt ein eleganter Gang zu zwei getrennt begehbaren, großzügigen Zimmern, die derzeit zu einem weiten Wohnbereich verbunden sind. Auf Wunsch lassen sie sich mit wenig Aufwand wieder abtrennen perfekt also, um flexibel auf Ihre Wohnbedürfnisse einzugehen. Beide Zimmer öffnen sich auf den sonnigen Balkon mit ca. 10,29 m², der vollkommen ruhig liegt und einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: lichtdurchflutet durch ein bodentiefes Fenster, ausgestattet mit edlem gegossenem Boden, Walk-in Dusche, Badewanne und großer Spiegelfront. Geschickt versteckt befindet sich hier die Gaskombitherme der Marke Wolf - ein Gasbrennwertgerät. Die Toilette und das Bidet sind mittels Schiebetür vom Badezimmer abgetrennt. Der Zugang ist aber auch über den Gangbereich möglich.
Ein maßgefertigter Tischlerverbau im Gangbereich sorgt für unauffälligen Stauraum. Hochwertige Details wie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, elegante Wandheizung ohne Radiatoren, gekalkter Parkettboden und beeindruckende Raumhöhe mit hohen Türen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ebenso ein ehemaliges Gang-WC.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, modernem Design, geräumige Freifläche und ruhiger Lage macht dieses Zuhause zu einer echten Rarität im 2. Bezirk!
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf monatlich € 167,12 plus Reparaturrücklage von € 84,52.
Für das Haussanierungsdarlehen sind momentan noch € 20,50 monatlich zu bezahlen. Das Darlehen läuft bis 1.9.2026.
Der Reparaturfonds beläuft sich per 31.12.24 auf ca. € 48.000,--
Lagebeschreibung:
Die Darwingasse zählt zu den begehrten Adressen des 2. Bezirks. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Augarten ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: Mit der U2-Station Taborstraße sowie Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Der Volkertmarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
