TRAUMLAGE bei der NEUBAUGASSE - Moderne Neubauwohnung mit West-Balkon - Objektnr. 5533785

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke Neubauwohnung mit Balkon in der Ahornergasse, direkt bei der Neubaugasse im 7. Bezirk.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Die Mariahilfer Straße und U3-Station Neubaugasse sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? 2 Zimmer
? großer, heller Wohnraum mit topmoderner Küche mit hochwertigen Einbaugeräten 
? Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? WC mit Waschbecken
? Abstellraum
? Balkon
? Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS DES OBJEKTS
? TRAUMLAGE - zentral, trotzdem ruhig
? tolle Aufteilung
? hochwertige Ausstattung
? schicke Küche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle
? Bad und WC getrennt
? Parkettboden
? gute öffentliche Anbindung
? optimale Infrastruktur
? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
? Garagenplatz auf Anfrage / nach Verfügbarkeit
? Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
? Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Neubaugasse
? Straßenbahnlinie 49, 5
? Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1414,92 zzgl 10% USt.Betriebskosten €148,72 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €156,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1720------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:47.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C