Neubauwohnung mit Balkon // Nähe Neubaugasse & U3 // AB OKTOBER!! - Objektnr. 5533784

Bei Neubaugasse!!! 2 Zimmer-Neubauwohnung (54,87m²) und 4,3m² großer, westseitigem Balkon!!! 3.OG!!! Grünblick!!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer
? offene Küche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Waschbecken
? Abstellraum/ Schrankraum
? Balkon
? Kellerabteil

HIGLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Traumlage bei Neubaugasse
? tolle Aufteilung
? moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
? Bad und WC getrennt
? Parkettboden
? gute öffentliche Anbindung
? optimale Infrastruktur
? großer westseitiger Balkon
? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
? Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
? Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? Kellerabteil

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Neubaugasse
? Straßenbahnlinie 49, 5
? Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe

ERSTZAHLUNG
? € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Warmwasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten nach Verbrauch separat abgerechnet werden.

Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Tel: 0664 88 296 010
Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1077,48 zzgl 10% USt.Betriebskosten €117,97 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €119,55------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1315------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:55.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C