Lichtdurchflutete Maisonette mit Dachterrasse direkt am Währinger Park - Objektnr. 5532486

Exklusive Dachterrassen-Maisonette am Währinger Park
Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Währinger Park präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als urbaner Rückzugsort mit besonderem Flair. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sie stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen ideal für alle, die das Besondere suchen.

Lebensqualität im Freien: Dachterrasse & Balkon

Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse ein sonniger Freiraum mit viel Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon mit ca. 5 m² auf der unteren Ebene.

Klare Raumstruktur mit Licht und Weite

Die untere Etage bietet:

• Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer

• Ein zentrales Vorzimmer mit Platz für Garderobe

• Ein Badezimmer mit Badewanne

• Ein separates WC

• Einen funktionalen Abstellraum

Die obere Ebene ist offen gestaltet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung:
Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine moderne Küche mit Wohncharakter schaffen ein einladendes Ambiente.

Ausstattungsdetails mit Qualität und Stil

• Alle Räume und Freiflächen südseitig ausgerichtet

• Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen

• Design-Einbauküche mit modernen Geräten

• Kaminofen für autarkes, gemütliches Heizen

• Innenliegende Rollläden an den Fenstern

• Barrierefreier Zugang durch Personenlift

• Umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung

• Energiekennzahl: HWB B, 51 kWh/m²a

Komfortables Extra: Eigener Garagenplatz

Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um €38.000,- erworben werden. Dieser ist bequem per Lift erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

ENGLISH VERSION

Exclusive Penthouse Maisonette by Währinger Park
Modern Living with a View of Nature

Situated just steps from the idyllic Währinger Park, this exceptional maisonette apartment offers a unique urban retreat with a special touch of charm. Spanning approximately 94 m² of living space across two levels, it combines elegant design, high-quality finishes, and generous outdoor areasideal for those who appreciate something truly special.

Outdoor Quality of Life: Rooftop Terrace & Balcony

The highlight of this apartment is the spacious rooftop terrace of around 20 m²a sun-drenched haven perfect for relaxing, entertaining, or enjoying quiet moments outdoors. An additional balcony of approx. 5 m² on the lower level further enhances the outdoor living experience.

Thoughtful Layout with Light and Space

The lower level offers:

• Two bright and well-proportioned bedrooms

• A central entry hall with space for a wardrobe

• A bathroom with bathtub

• A separate WC

• A practical storage room

The upper level features an open-plan layout, serving as the heart of the home:
A spacious living area with direct access to the terrace and a contemporary kitchen with a sociable, open feel create an inviting atmosphere.

Stylish Features & High-Quality Finishes

• All rooms and outdoor areas are south-facing

• Elegant parquet flooring and refined tilework

• Designer kitchen with modern appliances

• Wood-burning stove for autonomous, cozy heating

• Interior window shutters for added privacy and comfort

• Barrier-free access via passenger elevator

• Eco-friendly district heating (central system)

• Energy efficiency rating: HWB B, 51 kWh/m²a

Additional Comfort: Private Garage Space

A garage parking space in the building is available for purchase at €38,000. Conveniently accessible via elevator, it adds extra ease and practicality to your everyday routine.

Note:

The information provided is based on details received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and provided without liability. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}