EINFAMILIENHAUS MIT SANIERUNGSBEDARF IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE AM LAAERBERG
Superädifikat auf Genossenschaftsgrund Unbefristeter Nutzungsvertrag
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in einzigartiger Grünruhelage am Laaerberg, in der Palisagasse. Das Objekt befindet sich auf einem Genossenschaftsgrundstück und wird als Superädifikat mit unbefristetem Nutzungsvertrag angeboten. Eine langfristige und flexible Wohnlösung ohne Einschränkungen in der Benutzungsdauer.
Liegenschaftsdaten im Überblick:
- Grundstück: Genossenschaftsgrund (Superädifikat)
- Vertrag: Unbefristeter Nutzungsvertrag
- Baujahr: 1979
- Zustand: Sanierungsbedürftig
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Nutzfläche (inkl. Keller): Ca. 190 m²
- Grundstücksfläche: Ca. 460 m²
- monatliche Pacht inkl. BK: nur € 299,76 (brutto)
- Großes Potenzial zur individuellen Sanierung
- FW und BB-Plan vor Bausperre: W // I // 7,5 m // g (mit Ausnahme "BB1")
Bausperre nach §8 (6) aber bereits nach öffentlicher Auflage https://www.wien.gv.at/stadtplanung/bitterlichstrasse
Raumaufteilung - Erdgeschoss:
- Windfang mit Zugang zum großzügigen Vorraum
- (Wohn)-Zimmer
- Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse und in den Süd/Ost Garten
- Separate Küche
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Lagerraum/Technikraum mit eigenem Gartenzugang
Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Drittes großes Hauptschlafzimmer mit Balkon, Schrankraum und Badezimmer
Kellergeschoss:
- Teilunterkellert, ca. 20 m² Lagerfläche
Ausstattung:
Gasetagenheizung, Unterschiedliche Bodenbeläge, Teilweise Außenrollläden, Aluminium-Gartenhütte (ca. 8 m²), Kleine Garage/Werkstatt (ca. 1,5 m breit)
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
